一大早就被深圳楼市新政的消息刷了屏，点开看过详细内容后，不得不震惊，这次深圳真是下血本呀，让各种投机炒作行
一大早就被深圳楼市新政的消息刷了屏，点开看过详细内容后，不得不震惊，这次深圳真是下血本呀，让各种投机炒作行为毫无退路可言。作为备受关注的四大一线城市里的一员，这次深圳真的迎来了“最严”也“最强”的楼市调控。
从具体内容来看，这次发布的内容把限购升级了，要求本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。细品下你会发现，如果要落户满三年才能买房的话，那么在深圳人才落户买房的话，是不是就行不通了！
要知道人才争夺战一直是这几年各个城市比较热衷的，因为有人尤其是年轻人就会给一座城市带来无限可能，当然也包括人才带来的消费需求，所以为了吸引人才的目光很多城市都会在房子问题上给出很大优惠，小诸葛整理了下今年上半年各地人才购房补贴和落户政策，如下图：
深圳早前的人才落户门槛和其他三个一线城市相比已经算是很低的了，加上城市背后的光环属性，更让人们愿意去深圳买房落户，当然这些购买力里，免不了有些投资者以寻求落户为途径购买商品住宅的，所以这座城市的房价有了不一样的表现。
上半年，深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，根据诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比达39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。
价格方面更是坚挺，疫后价格上涨明显，截止到2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%。此外，从深圳业主调价涨价房源占比看，深圳市场预期普遍看好，今年涨价房源占比持续上升，2020年6月，深圳业主涨价房源占比为54.6%，该水平领先其他城市，环比上升2.2个百分点，同比上升29.9个百分点。
所以这次的收紧也算是市场过热出现的必然结果。
除了关于落户纳税有要求外，这次深圳还在很多方面进行了调整，像信贷方面：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%；二手住宅税费方面：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，这个内容对二手房影响较大，目前深圳已经进入存量房时代，将对二手市场的过热起到一定的抑制作用；关于真假离婚买房的问题上，此次规定离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此次深圳的调整简直可以用“面面俱到”来形容，事无大小，各个方面都照顾到了，无疑是向所有人摆明态度，展现给大家住房不炒的决心。
作为普通人的我们也要接收到信号，别盲目勒紧腰带买房。结合本月初接连三城的楼市收紧动作，我们会发现在让房子回归居住属性和住房不炒的定位下，市场异常过热的城市都会跟进一些收紧的措施，不会放任市场随意发展，所以别再期待原来楼市的高光时刻了，过去的已经过去，现在再选错了，只会让自己受伤。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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