最近，央视的3·15晚会大家看了吗？今年“315”不仅曝光了海参的猫腻，过期的汉堡王，劣质毛巾，也爆出广州万科楼盘漏水问题，精装修变“惊”装修！
业主在装修前验房，还能和开发商协商解决；但如果业主不验房直接装修，等要入住后，才发现房子天天浸水，花费十几万的装修费都要打水漂！
坊间有句话：“买房不验房，后续纠纷自己扛！”
那么，精装房究竟要怎么验房？是否需要请专业验房师？自己验房需要准备哪些工具呢…这下问题，下面给你一一解答。
01 请验房师，有必要吗？
如果你是工作非常繁忙，忙到没时间亲自验房，推荐找靠谱验房机构，但自己有时间的情况下，还是建议亲自验房。
说个身边的例子。前年亲戚家交房时，请了验房师服务。他们有一套专业的验房工具，比如空鼓锤和相位检测仪；也会有一份详细的验房报告。费用大概2000左右。
如果想省钱，你也可以自己买工具来验房。某宝一整套不到100块！把整套房验下来工作量不小，光是验空鼓，拿个锤子把家里敲敲打打个遍就把自己累够呛，关键还得仔细，把有问题的地方贴上便利贴，同时拍照记录。
不管你选请人验房还是自己验房，下面这些准备工作还是要知道：
02 验房准备
1、三书一证+管线分布竣工图
除查看开发商“三书一证”之外，我们还要跟物业要管线分布竣工图，包括水管、电线、房屋结构等工程图，方便日后维修等。有的开发商会有《住户验房记录表》，供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商没有此类表格，你应该自己准备，如下图：
2、准备工具
工欲善其事，必先利其器，验房前除准备工具箱，这些小物件你也用得着。
准备文件夹或档案袋，把各种票据、文件等整理好放进去。
准备笔和便利贴，把便利贴粘在出现问题的地方，方便开发商的维修工人现场检修。
准备一个桶或盆，用于验收卫生间地漏和下水管道，有时候物业也会提供。
03 精装房验收的五大方面
1、门窗验收
看门窗是否掉漆，房门敲击时是否中空，房门钥匙开关是否顺畅。
精装修难免磕磕碰碰，特别是门和墙面的边边角角，要注意检查。
看窗户关上看隔音效果如何，摇窗户栏杆，看是否牢固，安全。最后别忘记检查门和窗的品牌信息，是否跟装修合同登记的品牌信息一致。
2、厨房验收
核对合同，看整体橱柜，灶台，抽油烟机品牌是否和合同内标注的一致。
检查管道，打开水龙头让水流3分钟，看出水是否顺畅，下水是否有堵塞渗漏现象。检查燃气管道是否漏气，确认了才能用得放心。佛山新房装修哪家好？
3、地面验收
地面验收，主要看地砖材质，检查是否有空鼓开裂情况；当你用空鼓锤轻敲某个部位，有回声代表此处有空鼓。
检查地面和墙面的转角处，是否是直角，可以用直角靠尺比一下。
4、墙面验收
墙面验收，检查墙面是否垂直，看墙面窗台，屋顶是否有返潮，渗水水印；如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让开发商解决。
别大意，以为是每个开发商都会做好交付。如上图，门框与墙面分离，瓷砖颜色不均，地面墙面有大裂缝，实在惨不忍睹。含墙布的精装房，还要检查花纹是否紊乱，墙上有无缝隙。
墙面镜子的涂料粉末没有清理干净
如果是乳胶漆墙面，摸上去还有粉末状灰尘粘在手上，可能是墙漆偷工减料，打磨后没有刷面漆，一定要返工做到位。
5、水电验收
打开每个水龙头和卫生间花洒放水，检查排水是否畅通，同时检查马桶是否堵塞。
用电笔插进每个插孔中进行通电测试，如果有不通电的情况，要及时反馈。
相位检测仪检查出电线连接问题。
大到整块墙面，小到每个水龙头插座，验收精装房时，不妨“挑剔”一些，入住后省心很多哦~
04 验收发现问题怎么办？
验房发现问题，要把所有问题汇总，及时联系物业来解决。一般负责任的开发商，也会希望你尽快验房收房，问题早发现早解决。
如果物业不积极解决问题，业主也可以申诉维权，要求赔偿。
申诉维权要注意几点：
1、注意维权的合法性。不要随意聚众喊口号拉横幅，否则很容易维权不成，反被警察以聚众闹事的名义抓起来。
2、选出业主代表进行申诉。建立业主群，收集违约证据和业主的诉求，选出3到5位业主代表，成立谈判组，与开发商谈判。
3、明确目的再进行维权。如果业主的诉求各不相同，就很难凝聚成一股力量去维权。
很多人认为买精装房更省事，开发商为你做了基础装修，省下硬装时间，但验房时，业主也需更加仔细，验收时多下功夫，避免后期的很多麻烦。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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