对于现在的房产市场人们其实是存在三级分化的情况，第一级就是最早吃到螃蟹的，并且在尝到美味后，不断在楼市领域
对于现在的房产市场人们其实是存在三级分化的情况，第一级就是最早吃到螃蟹的，并且在尝到美味后，不断在楼市领域深耕的人，所以到了如今这批人要么就是手里有很多房子，要么就是已经实现了财富自由；第二级别的就是紧赶慢赶也算是赶上车的人，现在可能每个月都要精打细算，承担房贷的压力；而第三级别的就是不管出于什么原因，很尴尬的被阻隔在了门外，只能望“房”兴叹。简单说就是有很多房的、有房的和无房的。
这种明确分化在楼市发展过程中其实是潜藏一些问题存在。如果说原来人们买房真的只是为了居住，那后续随着房子的金融属性不断被挖掘以及杠杆的撬动作用，很多人的买房初衷就成了投资，所以越多人以投资的心态买房就造成房价走高和“虚假”需求膨胀，让真正有购房需求的人反倒买不到或者买不起。
举个简单例子，原本大家都在排队买包子，虽然卖包子的人在不断加工生产，但是总需要时间才行，那么如果当一锅包子开始售卖后，只要大家都购买满足自己需求的，排队的人都能买上，但是如果前面的人非要买很多，要拿回家囤积，后面的人当然买不到。这就和买房的情况一样，而且如果卖包子的人发现商品如此受欢迎，价格怎么可能不提升呢？
所以周而复始后，大家会发现有房的会越来越有房，没房的人越来越难跟上脚步。但是如今的楼市变了，无房家庭的好消息来了。
像7月份已经过去，可发生的事情却真实的改变了很多人的购房轨迹。譬如南京的支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。体现了对刚需购房群体的照顾，有利于帮助广大居民实现安居的目的。
譬如深圳规定落户满三年且连续缴纳36个月社保才能购买商品住房，让投机炒作行为得到抑制，缓解短期的供需关系，给无房家庭一个喘息或者上车的机会。不止如此，从上个月各城市发布的内容来看，不少是针对抑制居民为了购房“假离婚”的行为，保障大家正常合理自住需求。
不难看出各城都在把刚需群体作为保护力量，努力的弱化投机需求。这就像人们依旧在排队买包子，但是国家根据市场情况在买卖中间设定了一个限制条件，就像每个人只能买三个包子，多买就不允许卖了，所以后续排队的人自然就能买上包子。
而国家也是真的对楼市表明了态度。根据7月30日国家层面的重要会议来看，对房地产的表述相当“精简”，仅用了34个字，较2018、2019年字数明显缩减，但是“房住不炒”“房地产市场平稳发展”的调性仍旧未变。
国家的表态非常明确，无房者的好消息接连不断的到来，这都意味着楼市不会再像原来一样野蛮生长，反而会细水长流，商人利益为主的开发商也在证实这一趋势，万科的养猪，恒大的造车，王健林和李嘉诚的接连抛售，大家都在顺应时代进程的脚步另谋出路，所以你看懂市场了吗？
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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