起风了！楼市这次从房价源头“医治”，购房者的好日子近了！0

2020-08-21 17:50:55

真正能看清楼市面目的人太少了！笔者之前看过这样一句话“人不管是谁都无法看清现实中的一切，大多数人只希望看到

真正能看清楼市面目的人太少了！笔者之前看过这样一句话“人不管是谁都无法看清现实中的一切，大多数人只希望看到自己想看到的和想要的现实而已。”这种心态简单说就是变相的躲避现实。像在楼市里，很多人感叹买房难，房价和自己的收入水平相差悬殊，但我们要知道，曾经房产市场并不是被看好的，也是有相对低点的机会存在，譬如14年的楼市，全国主要城市房价出现集体下跌，各项指标高位回落。

当时统计的2014年9月份70个大中城市房价情况显示，新建商品住宅方面，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个，最大降幅为1.9%。二手房方面，70个大中城市价格环比全部下降，最大降幅为2.0%。

如此好的时间低点，有多少人把握住机会上车了呢？相信寥寥无几，因为那个时间点的购房者当看到房价回落后，第一时间不会想到抓紧机会买房，而是单纯的认为接下来房价会越来越低，这种自我认知催眠让大家错过机会，所以后续等楼市重新转好，就出现曾经的全款赶不上现在首付的尴尬。

看着如今的房价，笔者作为普通购房者里的一员，也希望以后房子真的能像马云说的那样，如葱，但是吃一堑长一智，面对需要攒好几年或者好几十年的真金白银才能买到的房子，真不能把自己的希望强加到楼市身上，所以一定要看清当下房产市场的真实走向。

楼市起风了！

多城楼市在已经过去的7月改变了命运，像热点一二线城市如深圳、杭州、东莞、南京、宁波等均出台了调控政策，不管是宁波的在“市六区”无房且符合条件的家庭，可以优先申购商品住房，且该房屋5年限售，还是深圳规定的落户满3年且连续缴纳3年社保的购房资格，都在为真正有购房需求的人铺路，缓解短期的供需矛盾。

而8月也不负众望！

如果说7月这些城市出台的内容都是针对新房和二手房市场的，那么8月以来，这些内容恰好填补了购房者比较注意的另一板块：土地市场！

经常看到大家关于面包和面粉的论证言论，主要意思就是如果面粉的价格很贵，那么面包除了面粉成本还有其它的制作成本，所以必然会导致面包更贵，这个关系笔者也是挺认同的，就像这几年很多土地经过开发商的争夺，导致溢价，市场上频频出现地王，而如此高成本的拿地，开发商怎么可能会让自己赔了，最终他们的利润点就会转嫁到购房者身上，这也就出现买房难的情况。

所以从房价源头的土地上“医治”也是必然的！

8月19日，江苏省自然资源厅发布相关内容，提出了重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核，首次提出了“住宅用地分类调控”的概念。这是对“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现，也是严格遵循国家指导方针所采取的“差异化调控”和“科学精准调控”，对于其他省市的土地市场调控有着重要的借鉴作用。