中国楼市不断进化的这20多年，成就了不少人，看看那些登上首富排行榜上人，很多是靠房地产发家的，像我们熟知的
中国楼市不断进化的这20多年，成就了不少人，看看那些登上首富排行榜上人，很多是靠房地产发家的，像我们熟知的王健林、李嘉诚、潘石屹、许家印，这些耳熟能详的名字见证了曾经楼市光辉时刻，而作为普通人的我们，也有很多人赶上了楼市“好时候”，通过投资房产早早实现了财富自由，不得不说房子给人们带来的化学效应，几乎成为每个家庭心中向往。
买房能赚钱成为大家一起达成的共识，但是面对曾经那个不透明的市场，大部分购房者缺乏辨识能力，只是盲目跟风，相信别人说的那些表面东西，所以男女老少只知道买房，抢房，这样的买房逻辑，既简单又粗暴，导致人们根本没看懂市场背后的运行逻辑。
所以当市场达到一个相对峰值，出现转换的时候，不少人就成了替死鬼，所以如今的楼市还适用曾经的购房逻辑吗？答案当然是否定的！
来看两组数据，第一组是人民银行的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，表示我国城镇居民家庭有一套住房的家庭占比是58.4%，有两套住房的占比为31%，有三套及以上住房的占比是10.5%。另一组数据显示中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。
如此直白的数据明明白白地告诉所有人，房子够多了，家庭户均套数够多了，人们对房子的需求已经过度消耗，所以楼市开始变动，近三年大大小小的调控措施层出不穷，力争让房地产回归冷静，然后开发商们也开始行动，转型的转型，抛售的抛售，关于大佬跑路的消息经常能听到，层层递进下来，普通购房者也要看清楼市真面目，转换买房逻辑了，不是什么房子都值得买的！
有研究机构早前调查显示，中国85%的购房者一生中会有1～2次的换房行为。意味着，绝大多数人买房都不可能一步到位，刚需到后来也可能成为刚改，所以不管什么类型的购房者都希望买到有“钱途”的房子，那么今天就反其道而行，说说什么类型的房子没有“钱途”，大家要学会躲避！
1、商品、商住、公寓
先来说下房子的品类，目前市场上比较多的房子类型有商品房、商住房、公寓，这三类房子，身份最纯正的就是商品房，就不用说了，来说下商住房和公寓，最近经常看到朋友圈里的经纪人发布这两类的房源，尤其是公寓，小户型、价格低、精装修，总之非常符合一些年轻男女的居住喜好，但是这两类房真别轻易出手。之前商住房比较火的时候，大家一窝蜂的去购买，笔者身边也有同事买了，然后关于商住房的条例就来了，明确这类房屋是商业办公性质的，再加上其40或50年的产权、商水商电、无法落户等性质，导致这类房子价格跌到谷底，曾经那些投资这类房屋的同事欲哭无泪，根本无法转手。
还有居住密度大、户型复杂、面积较小的公寓也一样，购房者千万别因为一时拮据浪费了自己首套的购房资格。
2、看清城市地位
马光远早前说过：价格偏低（相对一二线城市）不代表都可以投资，都可以买。大量的三四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗。
对于这句话笔者也是认同的，上面已经提到了家庭户均套数和人均住宅面积反映出来的问题，其实这只是宏观来分析的，如果具体到各个城市，比如拿北京的房子和你老家的房子比较，相同条件下，北京的房子一定会比老家的房子好卖，因为北京的购房需求大，城市发展的可行性大。城市之间的差距化要看懂。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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