看清房价真相！大佬早说出房价下跌底线，购房者太较真会受伤！0

2020-08-28 18:08:00

楼市调控这三年多，市场情况让购房者终于能看到盼头，尤其今年开年，受到特殊因素影响，楼市成交情况几乎滑落到零

楼市调控这三年多，市场情况让购房者终于能看到盼头，尤其今年开年，受到特殊因素影响，楼市成交情况几乎滑落到零点，待市场逐渐开放，不少开发商为了刺激需求纷纷采用最直接的方式，用降价来缓解压力，所以今年大家听到的市场声音里，最多的就是关于房价下跌的，不论新房还是二手房，这让不少没买房的人信心大增。

房价能回落大家都很开心，谁让房子是必需品，不是不买就能解决问题的，现实情况是不管是谁都要站在房价面前，拿自己的积蓄和它碰一碰，而房价高是这些年大家有目共睹的，简单的一套两居室在大城市就要上百万，这个数值和几千块的薪资相比，差距悬殊，所以和原来楼市状况相比，现在的市场当然更能激发购房者的信心。

而且大佬们的表态和行动也出奇一致，像马云说过几年后房价和葱一样，劝解年轻人不要着急买房，建行董事长田国立在演讲时曾表示过：“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”还有潘石屹、李嘉诚、王健林的甩卖，无疑在告诉大家楼市的红利期已经过了，房价不会再像原来一样。

接收到这些信号的购房者对买房这件事更有信心了，但越是这个时候，心态一定要放平，之前看到很多读者的留言表达了自己不买房，就要等到房价跌到谷底，然后再入手的言论，还有像相信几年后房价真的和葱一样，到时候自己再多买的内容，这种较真的想法到最后只会伤到购房者自己。

如果真的最后房价没和葱一样，难道你还能去找马云算账吗？所以我们一定要认清房价真相！看清房价下跌的底线！

1、土地价格摆在那里，你不能忽视。要知道土地是直接影响最后售卖成本的，所以想知道房价情况就要了解土地情况，而这些年，开发企业为了能盖房出售盈利，致使土地市场异常火热，和人们抢房一样，开发商们也在抢地，但过分的竞争拿地往往导致最终成交价格过高，所以房价也不可能低了，加上还有恶意囤地，炒作地皮的情况，房价自然不会被“高高拿起，轻轻放下”。

2、房地产促进城市发展的功劳不容忽视，但也让很多地方过度依赖地产行业。以往土地收入其实是很多城市的重要经济来源，虽然现在有所改善，但很多地方还是离不开房地产，这个矛盾点不是能简单割断的，需要城市不断摸索，探求新的发展方式，逐渐减少房地产比重来解决。

3、购房者不会让房价下跌的太狠，尤其是已经买了房的人，这点不用多解释，谁看到自己花200万贷款买的房子，最后跌到100万，这样连还贷的意义都没有了！

4、开发商也有难处，孙宏斌曾经说过这样一句话：“房价未来既涨不上去也跌不下来。如果房价下跌30%，我们都活不下来了。”除此以外，潘石屹也曾经对此表达过自己的观点。他表示：“对于开发商来说，20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数，绝大多数的房地产公司将不复存在。

现在楼市大概的情况是，手里有多套房子的人不管是开发商还是投资客很难卖，空置率居高不下，想买房的人买不起，所以相互融合下，国家正在引导双方往正确的方向走，大家也看到近三年出台的调控措施了，但是也因为上述已经存在的根本事实，并不会让房价出现较大幅度的波动，就像一条绳子的两端，购房者、开发企业分别站在不同对立面，需要综合调节，不能完全倾向谁，所以购房者千万别较真！

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