在物业法中，下水管道是属于小区所有业主所共有的，只是维护、保养工作是由物业负责。如果下水管道遭受到人为的破坏，那么需由造成破坏的个人维修，而不是人为因素破坏的，则要使用住房维修基金修理。
每一个小区都会有一家物业公司进行管理，从而确保有一个正常舒适的家居生活，不过对于小区下水管道是有相关规定的，要有一定认知才行。那么物业法下水管道的划分是怎样的，以及物业管理出现违约怎么处理，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、物业法下水管道的划分是怎样的
在物业法中，下水管道是属于小区所有业主所共有的，只是维护、保养工作是由物业负责。如果下水管道遭受到人为的破坏，那么需由造成破坏的个人维修，而不是人为因素破坏的，则要使用住房维修基金修理。
二、物业管理出现违约怎么处理
1、入住小区之后，业主是需要与物业签订相关的合同，从而更好的约束双方做好分内的事情。如果说业主有做出超越约定的事情来，那么物业有权利给予一定的处罚，相反，物业管理出现了违约现象，业主也可以强制物业履行职责。
2、要是签订合同的双方，有其中一方违法了相关的条例，则另外一方有权利要求其进行整改。比如小区内的公共设施没有做好维护工作的话，业主可以要求其尽快处理，将其补救好，便可免去违约处罚。要是时间拖久了，则要按违约处理。
3、要是物业在日常生活中，有出现违约的情况，那么可以凭借合同，要求物业支付违约金。如合同中有规定小区日常保洁要到某种程度，而实际上并没有做到，那么物业是需要承担一定的责任。只有达到相互制约，小区才能更好。
关于物业法下水管道的划分是怎样的，以及物业管理出现违约怎么处理，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。物业在一个小区内占居的作用是非常大的，不过也要业主和物业相互制约，方可带来舒适的小区生活。
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