逃离楼市的人越来越多，房子不值钱了？国家早就给出答案！0

2020-09-03 16:48:18

毋庸置疑，房子可以算是过去20年里升值空间最大的商品，只要你买对了，完全可以在家躺着，早早实现财富自由。普

毋庸置疑，房子可以算是过去20年里升值空间最大的商品，只要你买对了，完全可以在家躺着，早早实现财富自由。普通人最真实的感受就是，当你累死累活打工一年攒下来的钱却赶不上别人房子一年的升值额，而且相差悬殊，所以时间久了，买房能赚钱的认知大家都开始认同，然后这些年人们疯狂买房囤房，开发商频频高溢价拿地，再然后我们就看到房产大佬们屡次登上富豪榜，向所有人展示着楼市是个值得瓜分的大蛋糕。

可市场真的有永远不会改变的神话吗？

楼市的鼎盛确实维持了很长时间，到现在也让很多人沉迷，但是质变已经发生了。

1、开发商的逃离

最近真的特别高频的看到有关楼盘烂尾以及业主维权的消息，就刚刚还看到有位业主2013年买了一套房子，到现在还没有交房，另一位在2019年买了相同楼盘的业主也是一样，约定2020年6月底交房，但楼盘从2020年年初便开始停工，至今未复工。然后有记者根据知情者透露了解到，因开发商拖欠施工单位巨额工程款，施工队已经在今年年初解散了，现在就是因为开发商没有钱，没法复工。

相同理由导致烂尾的项目太多了，不管当初开发企业说的多么天花烂坠，承诺了多少，都无法改变他们的窘境。这个问题笔者之前就给大家预警过，因为这两年房地产行业收缩严重，原来粗放的发展方式被极大地扭转，市场不再追求高速发展，而是要精细化，所以一些控制高房价的措施就出现了。

举一个最明显的例子，限价！这对开发企业来说是个费力不讨好的事，房屋销售价格被限制在一定范围内，如果正好碰上限价项目的土地是前期高溢价囤的，这谁能受得了。

一边是没有放松的市场，一边又碰上今年的疫情，还有高负债、低周转等多重打击，开发商的逃离是必然结果。这个时候房企的寡头局势会愈发明显。

2、地产大佬的逃离

俗话说得好，春江水暖鸭先知，这句话作用到房地产上一样适用，只不过先知的对象是地产大佬！为什么这两年关于地产大佬“跑路”的消息很多，李嘉诚、王健林、潘石屹等等，作为商人的他们能站在现在的位置不是靠运气就可以的，李嘉诚原来说过“任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残”。这句话再配合上他的行动，难道意思还不够清楚吗？

3、购房者的逃离

现在依然能看到很多内容是宣传当下楼市火热，某某楼盘又被哄抢的，这种造势行为难免有点吃相难看，普通人应该更能感受到当下市场的真实情况，买房的人比降价卖房的人少很多。前期市场过度消耗导致人均住房拥有率较高，很多人手里不是一两套房子那么简单，而房子的抗风险能力较弱，尤其今年以来，弃房断供的人不在少数，降价卖房的更是很多，挂牌房源量持续增长就是很好的证明。