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商办房和住宅区别有哪些0

2020-09-11 17:16:10

1、商办房是商业用地、产权40或50年，住宅是居住用地、产权70年；2、商办房对地段要求高、生活成本高，住宅对地段要求低，生活成本相对较低；3、住宅可落户，可就近上学、可享受税费优惠，通常商办房不能享受这些；4、住宅限购，商办房不限购。

近年来很多城市都执行限购政策，不少购房者将目光投向了不限购的商办房。商办房和住宅属于两种不同类型的房产，它们之间有哪些不同之处呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下商办房和住宅区别有哪些。

1、商办房和住宅的土地性质不同，商办房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年。住宅属于居住用地，其土地年限为70年。不同类型的土地性质，导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异。比如说商办房多处于城市繁华地段，主要是为了满足大家的购物、办公需求。住宅对于地段要求不高，无论是城市中心、郊区都可，主要时为了满足大家居住的需求。

2、商办房是按照商业水电收费的，住宅是按照民用水电收费的；除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费。商办房的居住舒适性更差，住宅的居住舒适性更好。例如商办房的梯户比更高，人口相对密集，小区绿化等方面不如住宅。如果贷款购买商办房，贷款压力会更大一些。商办房首付比例一般为百分之五十，贷款期限最长为10年；而住宅的首付比例最低为百分之二十，贷款期限最长为二十或三十年。