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长期租地可建房吗0

2020-09-15 17:45:17

这个要根据实际情况而定，比如租赁的是农村土地，就无法建房，因为农民的土地使用权不得用于出让、转让、出租等任何形式的非农业建设；但如果租赁的是城市土地，这种情况可以建房，当租凭期限在七十年以上可建民用住房，五十年以上的可以申请建筑商业用地。

有的地区土地面积比较大，投资商或者个人将土地租下来后，由于签订的时间比较久，像这种长期租地的情况是否可以在上面建房呢？这个情况合法的吗？可能很多朋友不太清楚，其实是否建房要根据实际情况而定。下面小编马上为大家分析一下，跟着小编一块往下看看吧。

一、长期租赁的为农村土地

若是农村土地的话，这个情况无法建房，因为《土地管理法》有相关规定表明，因为农民的土地使用权不得用于出让、转让、出租等任何形式的非农业建设，但是没有处分权，无法通过买卖、转让所有权性质。农村土地为集体所有，任何个人或组织都无法拥有土地所有权。

就算是合法租来的地，如果没有按照当地政府的相关规定依法办理土地规划证和建设许可证的话，属于违法建筑，政府可以依法以拆除。如果符合土地依法取得用地的企业，当破产、兼并等情况导致土地使用权依法出现转移的除外。

二、若租赁的是城市土地

这种情况可以建房。根据我国相关法律规定，可以通过国有土地使用权做出让及转让形式，符合规定的情况下，只要依法支付转让金，然后再上相关部门拿到建设批文，当各项要求都满足且资料办理齐全的情况下，就可以办理房屋产权证了。这个情况一般到了年限，政府也会给拆迁费的。当租凭期限在70年以上的，可以建民用住房；50年以上的可以申请建筑商业用地。