1、如果是阳台、外墙、屋顶等地方出现了漏水情况，一般是要让物业来维修的；2、如果是因为业主装修或者是使用不恰当导致漏水发生，那就不该由物业负责，而是让业主自行承担责任；3、如果是楼房本身就有质量的问题，质保期内可以直接向开发商要求赔偿，质保期过了应由物业负责启动维修基金进行修复。
我们在购买新房的时候，通常也会将物业公司的实力考虑到，因为要是物业公司管理不到位，就会对我们业主的日常生活造成很严重的影响。那么楼房外墙漏水物业该不该负责呢？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。
一、楼房外墙漏水物业该不该负责
1、要是像阳台、外墙、屋顶等等地方出现了漏水的情况，这一般都是要让物业来维修的。
2、如果是因为业主装修或者是使用不恰当导致漏水发生，那就应该让业主承担责任来维修。
3、还有要是是楼房本身就有质量的问题，那我们是只可以直接向开发商要求赔偿。
二、物业公司的义务是什么呢
1、维修和养护公共设施
小区里的公共设备很多，像是供水系统、供电系统、供暖系统、空调系统等等，物业公司有责任确保这些设备能够正常使用，因此日常的维护和保养是少不了的。让设备正常的运行，而不是直到出现问题之后再来维修是他们的职责。
2、确保小区环境保持整洁
小区的人流量很大，它是一个很小的生活密集区。通常物业公司必须要对小区公共的地方的环境进行管，。像是排放污水、生活垃圾的清扫、还有各种废物的打理等等。这样能够让业主一直处在干净舒适的生活环境里面，而且干净的环境能够让小区的档次更上一层楼。
小编总结：从上述文章我们可以看出楼房外墙漏水的责任归谁，要看具体的情况。如果是因为业主自己的原因导致漏水，则应该自己承担。物业通常会对小区的公共区域进行管理，如果公共区域的卫生或者是其他地方出现了问题，我们可以找物业解决，这是它们应尽的义务。希望可以帮到大家。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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