公摊面积过大，处理步骤如下：①保管好“购房合同”，并留一份副本；②询问当地律师，看开发商是否有欺诈行为；③让专业测量公司，测量后出具证明；④检查房屋是否存在其它问题；⑤与开发商协商，退房或者换房，并补差价。
购买房屋的时候，是会遇到公摊面积的，但公摊面积需要处于一定的范围，才能确保后期正常居住，因而买房前要问清楚。那么公摊面积过大怎么处理，以及公摊面积多少合适，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、公摊面积过大怎么处理
公摊面积过大，处理步骤如下：①保管好“购房合同”，并留一份副本；②询问当地律师，看开发商是否有欺诈行为；③让专业测量公司，测量后出具证明；④检查房屋是否存在其它问题；⑤与开发商协商，退房或者换房，并补差价。
二、公摊面积多少合适
1、多层住宅
我们所说的多层住宅，通常就是低于六层的楼房，其公摊率一般是再7%至12%之间，而公摊面积是包括了配电室、楼梯、物管用房等。大多数的多层住宅是没有电梯的，因而公摊率会相对的少一些，若是安装电梯，则会适当的增加。
2、小高层楼房
小高层楼房，主要是指7层至11层的楼房，公摊系数相对于多层楼房而言，会比较高一些，一般是在10%至16%之间。另外，要是小高层楼房带有电梯的话，则公摊系数可能会达到20%左右，而且居住的楼层越高，需要承担的公摊就高。
3、别墅
要是购买别墅的话，是不需要承担公摊面积的，毕竟所有的空间都是自家的，只供自己使用，如花园、车库、娱乐室等，可别墅的价钱也是相当高的。而对于联排别墅，虽然是有公摊面积，但非常少。
关于公摊面积过大怎么处理，以及公摊面积多少合适，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。公摊面积要是非常大，超过规定的数值，那么需要与开发商协商，尽量和平解决，否则只能走法律程序保护个人合法利益。
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