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赠与的房子有什么坏处0

2020-09-30 17:42:53

1、流程复杂，税费较多：和买卖过户相比还需办理公证手续缴纳公证费、赠与过户不享受契税优惠、再次出售需缴纳房款百分之二十的个税；2、存在财产分割处理问题：如果将房产赠与未成年子女，父母是不能随意处置子女名下房产。

房产过户的方式有买卖、赠与等多种方式，不少父母为了子女考虑，会将自家名下的房子赠与给子女，那么将房子赠与他人存在哪些弊端呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下赠与的房子有什么坏处。

一、赠与的房子有什么坏处

1、赠与房子的流程复杂，税费也相对较高。和房产买卖过户相比，赠与房子还需办理公证手续，缴纳公证费用。如果赠与的房子满五唯一并且受赠人没有住宅，那么办理房产过户手续，税费会更低一些。比如说房产买卖过户时可享受契税优惠政策，增值税、个人也能免征;而房产直系亲属等之间的赠与虽然能免征个税、增值税，但是需全额缴纳契税。除此之外，受赠人再次出售房产时，需按房款缴纳百分之二十的个税。

2、大家将房子赠与子女时也要考虑情况，我们将房子赠与未成年子女，如果将来家庭出现了经济困难，出售房产会很麻烦甚至无法处分房产。如果将房产赠送给已婚子女，没有特别说明，赠与的房产属于夫妻共同财产，万一子女离婚，房产也会被分割。

二、房产赠与流程有哪些

首先赠与双方需签订好赠与合同，然后携带着房产证到房管局契税窗口缴纳契税，并且到公证处办理房产公证手续，缴纳好公证费。最后携带房产证、赠与书等资料办理好房产过户手续。大家在办理房产赠与手续时，要明确赠与的对象，并且可在合同中约定好赠与的义务等内容，例如父母将房产赠与子女，如果子女不孝顺可撤销赠与等等。