如果还在质保期之内，由开发商负责维修。如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修，比如自己随意更改管道，损失比较大也由自己来承担的。如果是外墙，就是公共设施，由物业公司来维修。
房子有一定的水用寿命，开发商出售给购房者的时候，会有一定的质保期。如果房屋出现漏水的问题，这个责任应该归属于谁负责？可以找物业来维修吗？
一、房子漏雨是物业管还是自己修
1、就这个问题，我们需要具体问题具体分析。如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。
2、但是如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。
3、所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墙属于公共的设施，可以由物业公司来维修。业主所交的物业管理费是不包含房屋维修费用的，我们可以申请动用公共维修基金。
二、遇到房屋漏水的问题，应该怎么操作
1、一旦出现了房屋漏水的问题，首先可以先拍照、拍视频等留下证据，接下来就要找到漏水的原因。比如有的是新房，就可以直接找开发商、物业出面，跟开发商进行沟通。
2、根据房屋的工程质量保修办法中的规定，比如屋面、有防水要求的卫生间、外墙面等，其防渗漏时间是3~5年。
3、但是有一些是老旧的小区或者已经过了质保期，物业不会管，我们可以直接找专门的鉴定机构进行鉴定之后，来确定划分具体的责任。前期保留好证据，采取法律的手段保护好自己的权益。
小编总结：如果房子出现漏雨的问题，首先需要找到漏雨的原因之后，根据原因划分责任，如果在质保期之内，一般来说由开发商负责，但是过了质保期，就要另外讨论了。
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