析产房屋就是根据相关的法律条款或者由双方经过协议，将房产进行分割的一种房屋。比如夫妻之间出现离婚，或者兄弟、姐妹之间分家，包括继承方面，运用得比较多。进行房产的分割，双方之间有不认可的，可以先通过析产，再继承。
在房地产行业当中有很多的专业术语，其中就有一种叫做析产房屋，也许很多人都是第1次听说，并不了解，毕竟平时也不与房地产行业打交道。但是如果遇到了，我们就要了解一下是什么意思。
一、析产房屋是什么意思
1、析产房屋就是根据相关的法律条款或者由双方经过协议，将房产进行分割的一种房屋。比如夫妻之间出现离婚，或者兄弟、姐妹之间分家，包括继承方面，运用得比较多。进行房产的分割，双方之间有不认可的，可以先通过析产，再继承。
2、析产房屋有一个原则，就是不能够破坏房屋的整体性，而且不能够对于这套房屋的价值产生任何的影响。
3、如果最后将这套房子分给了一个人，对于其他的共有产权人，需要给予一定的经济补偿，或者通过其他的方式进行补偿。所以采取的是大家共有的方式，也可以采取竞买的方法。
二、如何办理房屋析产
1、如果想要办理析产的手续，首先由双方当事人要签订协议。如果是因为遗嘱继承的，还需要根据遗嘱来进行分割。如果对此有疑虑，可以向当地人民法院提起诉讼，之后由人民法院根据法律条款来进行判决。
2、另外也可以经过民事调整，你聘请律师进行协调或者采取其他的方式，总之一定要满足法律的合法性。
3、尤其是夫妻双方，如果这套房子是共同财产，离婚之后对于房屋的产权进行分割就成了一件大事。先要到公证处申请房产公证，然后签协议，再到房管局办理离婚析产登记，最后才能够领取到新的房产证。
以上内容具体介绍的就是什么是析产房屋，这种房屋相对来说要比其他类型的房屋更为复杂，因为它的产权是共有的，所以在分割的时候，需要按照一定的条款，要由当事人协商，认同之后，才能够得到妥善的解决。
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