1、出卖方并不是房子的产权人。2、房子并不是属于出卖方个人所有，没有得到共有人的同意。3、没有获批而建的房子因为违法，以至于并不能获取合法产权的。4、已经被作为了典质物，没有得到权利人的同意就进行转让的。
生活中我们可能遇到这样的问题，就是当我们开开心心买了房之后，出于某些原因，不得不做出退房的决定，商品房可以退，那么二手房呢?二手房有哪些理由可以退房呢?下面就跟着小编一起去了解一下吧。
一、二手房有哪些理由可以退房
1、出卖方并不是房子的产权人。2、房子并不是属于出卖方个人所有，没有得到共有人的同意。3、没有获批而建的房子因为违法，以至于并不能获取合法产权的。4、已经被作为了典质物，没有得到权利人的同意就进行转让的。
二、二手房购房有哪些注意事项?
1、要确认对方是否为真实合法的房子产权人，就是看对方提供的各种证件是否是真的，特别是在没有第三方见证的情况下，避免不法人员利用假的证件行骗，从而造成金钱损失。建议可以委托律师来处理相关的一切。
2、不管房子是个人所有还是多人一起持有，都要让对方提供证明身份和赞同出卖的书面材料;若是夫妻共有，要确认其配偶是否意见统一;若已被典质的，则要提供权利人的同意书。
3、在对房管单位进行申报时，价格严重偏离市价时，或以该房子进行典质时，要进行一个评估。重要的事项一定是要明确体现在契约当中，一定不要只做口头商定，如果出现纠纷是无法作为证据的。
4、在如何付款方面，通常会有这样的情形，就是卖的不肯先过户，买的不想先给钱，所以可以分为首款和尾款两次来给，最后给钱的日子可定在过户的时候，这样可以同时保障双方的利益。
总结：以上就是关于二手房有哪些理由可以退房以及二手房购房有哪些注意事项的相关内容介绍，希望可以给到大家一些帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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