需要准备可证实房子所有人的有效身份证件，如果是外地人那么还需要提交有效的借住凭证；需要有效且正规的产权证明；需要网签的买卖合约；需要缴纳税负的票根等等。办理过户时要带初始文件以及对应的扫描件一同前往房管所办理。
相比新的房子而言，二手的程序也会更加复杂一点，因此提前准备好材料可以缩短我们等待的时间，那二手房过户卖方需要准备哪些材料呢？
一、二手房过户卖方需要准备哪些材料
需要准备可证实房子所有人的有效身份证件，如果是外地人那么还需要提交有效的借住凭证；需要有效且正规的产权证明；需要网签的买卖合约；需要缴纳税负的票根等等。办理过户时要带初始文件以及对应的扫描件一同前往房管所办理。
二、二手房过户有哪些注意的事项
1、签订合约的时候需要做好违约的设想以及处理，这样可以避免后续因为一些意外导致的违约行为进行处理，减少不必要的麻烦。其中应该要包含可能出现的事项以及金额等，并且约定期限，这都能保障双方的利益。
2、清算相关的费用金额，减少后续纠纷，这一点很多买方会忘记，但是有些费用并不是由买方承担的，那么就要在签订合约的时候，过户之前将水电气、维修金等费用清算好，若需补交那应该缴纳完毕后再过户。
3、不要一次性交付，至少分成两次交纳，第一次可以选择在签约时，最后一次应该在过户成功后，当然为了双方的利益，应该在合约中明确规定交纳金额以及期限，如果为能如约支付那就算违约，这时就可以通过违约的方式来解决。
总结：过户并不是一件简单的事情，双方要进行合理的沟通，尽量将条约写在合约中，并对此做出相关的违约处理，这样可以减少后续麻烦。关于二手房过户卖方需要准备哪些材料以及二手房过户的注意事项就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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