如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够退房的。因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行及开发商之间都签订了相关协议，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。
现在开发商更多出售的是期房，期房要比现房的销售价格要微低一些，所以也备受购房者的欢迎。如果已经购买了期房，并且申请贷款成功，还贷的时候能不能够退房？
一、期房还贷中可以退房吗
1、如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够退房的。因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。
2、但是也会存在能够退房的情况，需要满足一定的条件。比如是开发商的责任，按照合同的约定，已经到了交房的日期，但是却得不到交房的通知，这时候如果购房者催告之后三个月还没有履行的，购房者就可以要求退房。并且对于开发商的违约责任，也会进行一定的处罚，你可以要求退房定金或者房款。
二、期房退房的条件有哪些
1、如果你与开发商所签订的合同是无效的，是因为开发商的诸多原因。比如开发商的开发手续、销售资格都不俱全，已经开始出售房产。或者开发商证件不全，属于违法的销售，他与你签订的合同也是无效的。这种情况下，可以申请退房。
2、除此以外，如果开发商未得到购房者的同意，私自改变设计，违反了合同里面的约定，就属于违约，也可以要求退房。比如开发商擅自变更了房子的户型、朝向、面积等等。
3、验房的过程中，如果发现房屋的质量达不到标准，影响了正常居住，这种问题也可以要求开发商退房，还可以要求赔偿损失。
小编总结：期房相对来说价格稍微便宜一些，但是我们在购买期房的时候，要查看一下开发商的销售资格是否齐全。另外就是房子的产权有没有不清晰的情况，如果不是开发商的责任，因为业主本人的问题，这种情况下就不可以退房。
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