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二手房过户费谁承担0

2020-10-12 14:55:30

二手房过户费所缴纳的费用项目不同的话，费用的承担者也会有所区别。一般情况下，登记费、契税等都是由买房人承担的，而营业税及附加、个税、土地增值税等则是由卖房人承担的，至于印花税、交易手续费则是由买卖双方各自承担一半。

在二手房的交易过程中，一般都需要在过户的时候缴纳一定的费用，但是很多人对于二手房过户费的缴纳人和缴纳金额都不怎么了解，那么二手房过户费谁承担呢？下面和小编一起来看看本文介绍吧。

二手房过户费谁承担

1、购买二手房的交易过程中，买房人和卖房人还需要一起去办理房屋过户手续，并且还需要根据相关规定的比例来缴纳一定金额的过户费用，而需要缴纳的过户费用一般包括很多种项目，例如：契税、交易手续费、个税、营业税及附加、登记费、印花税、土地增值税等等。

2、二手房过户费所缴纳的费用项目不同的话，费用的承担者也会有所区别。一般情况下，登记费、契税等都是由买房人承担的，而营业税及附加、个税、土地增值税等则是由卖房人承担的，至于印花税、交易手续费则是由买卖双方各自承担一半。

3、我们国家也没有强制规定二手房过户费必须由谁承担，买卖双方在签订购房合同的时候，就可以约定清楚二手房过户费具体由谁承担。为了避免日后缴纳二手房过户费的时候出现纠纷，建议大家最好是在合同中标注清楚二手房过户费具体由谁承担。

4、在缴纳契税的时候，若房屋面积是在90平以下且又是首套房的话，那么就需要根据二手房成交金额的1%进行缴纳。若房屋面积是在90平到140平之间且又是首套房的话，那么就需要根据二手房成交金额的1.5%进行缴纳。若房屋面积是在140平以上且又是首套房的话，那么就需要根据二手房成交金额的3%进行缴纳。

5、在缴纳个人所得税的时候，若二手房是属于普通住房的话，那么就应该根据1%的税率来缴纳个税。若二手房是属于非普通住房的话，那么就应该根据1.5%的税率来缴纳个税。若二手房是属于拍卖房的话，那么就应该根据3%的税率来缴纳个税。若二手房是卖房人自己使用的，并且使用年限超过两年以的话，而房屋又属于普通住宅的话，那么卖房人就不需要缴纳个人所得税。

6、若二手房是属于普通住房的话，那么登记费一般为80元/本，若二手房属于非普通住房的话，那么登记费一般为550元/本。若二手房是属于新建商品房的话，那么交易手续费应该根据每平方3元的标准进行收取，其他应该根据每平方6元的标准进行收取。