齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

新房和二手房的区别是什么0

2020-10-16 16:58:10

1、地段：新房距离市中心较远，而二手房位置中心；2、外观：新房新颖，采光、绿化更好，而二手房则比较差；3、交易：新房购买流程简单，二手房过户复杂；4、风险：新房因为是期房，要比二手现房存在更多风险；5、新房价格会更贵一些，二手房可以商议价格，还有一定的折旧。

经济不宽裕或者是喜欢住在繁华地段的朋友，会选择购买二手房，那么新房和二手房的区别是什么呢？下面一起来了解一下吧。

新房和二手房的区别是什么

1、地段有差异

大多数的新房都是新开发建造的，所以所在位置都会距离市中心比较远，当然也有的新房是在市区旧房拆迁以后重新建造的，但是这种新房的价格一般都会比较昂贵。而二手房所在的位置、环境等一般都是比较好的。

2、户型和外观会不同

随着社会的发展，科技的不断进步，新房的外观设计和内部装修设计等都是越来越新颖的，而室内的采光、小区绿化、户型等方面也是非常吸引买房人的，而二手房的相关设计则会更落伍一些。

3、交易流程不同

(1)购买新房的流程会更简单一些，买房人只要和开发商一起签订购房合同，再办理好房屋贷款手续就可以了，在买房的过程中，一般都会有工作人员带着买房人进行办理，然后只要等待交房就可以了。

(2)若是购买二手房的话，那么买房流程会比较麻烦一些，买房人需要查清二手房的房屋产权，还要签订三方合同，缴纳首付款，再办理按揭贷款，然后办理过户、房产证手续，再办理房屋抵押手续，再等待银行放款等。假如没有中介协助的话，买房人有可能需要跑好几次才能办理成功。

4、风险系数不同

(1)新房一般都是期房，在购买的时候是无法看到实际的房子的，并且一般都需要等很长一段时间才会交房。在交房的时候，有可能会遇到需要维权的风险，因为交房之前有可能会出现交房延期、烂尾楼等等风险，若要有效的避免买房风险，买房人就需要选购可靠的楼盘项目。

(2)二手房也容易出现一些买房风险，因为二手房一般都是被使用过的，所以内部一般容易出现墙壁渗水、管道破裂等问题。另外二手房也有可能会出现采光、户型差等问题，而这些都是可以直接看到的，买房人在购买房屋之前，一定要了解清楚。

5、性价比不一样

新房的价格一般都是由开发商根据房地产行情、房屋所处地段、周边环境等来决定的，并且是不可以讲价的，而二手房一般都是由中介和房东根据房屋所处地段、房屋质量、房屋配置、周边房屋价格等一起决定的，在洽谈价格的时候一般都是可以讲价的。二手房的销售单价一般都会比新房的价格更高一些，二手房交易所需缴纳的相关费用也会比新房更多一些，因为购买二手房一般都是需要交评估费的，而房屋首付也会更高一些。