房子作为生活基本保障，没人能逃离掉为房子奔波的命运，正是因为这种特殊属性，导致过去几十年里，房产市场呈现出
房子作为生活基本保障，没人能逃离掉为房子奔波的命运，正是因为这种特殊属性，导致过去几十年里，房产市场呈现出一片红火的场景，万人排队、地王频出、人们疯狂涌入楼市，瓜分这个美味的大蛋糕，市场行情确实也没辜负人们，看看如今的房价，很多早期出手囤房的人都赚到了。像笔者朋友父亲早些年去北京做生意，因为经常往返就直接在京买了房，当初也没有什么限制，再加上贷款折扣度大，直接买了个大三居，如今这套房随着周围不断开发外扩，比原来买入时的价格翻了一番。
这还是无心之举后得到的意外惊喜，那些有心囤房投资的更能得到不菲收获，需要承认，过去买房真是一个通往发家致富的好办法，但如今手里房子越多的人越要小心了，因为你已经把一颗不定时爆炸的炸弹放在自己身上。
一、楼市资产占比削弱居民消费能力
过去几十年里，房地产在整体市场份额中的占比十分重要，为经济发展起到很大助推作用，但是房子的金融属性也过度消耗了人们的财富，我国目前居民家庭财产的60%是房产，甚至更多，大城市里的百万富翁可能只是拥有一套价值百万的房子，现金储蓄并没有很多，而这套需要居住的房子并不能售卖，否则自己连住的地方都没有了。
而且一个重要的问题是，买房对一个家庭的影响不是一时的，当你走上房奴这条路，未来几十年里每个月都要用大量的钱去偿还月供，致使人们没有富裕的资金支持实体经济，时间长了其他行业必然受到影响。
当买房比创业、工作还赚钱快的时候，谁还会舍近求远？所以囤房赚钱的行为必然会被堵截。
二、各地楼市动作不断，围堵囤房客
意识到问题，国家必然不会让房地产再自由发展，然后从住房不炒被提出后，楼市一系列动作让开发商和投资客措手不及，从时间轴来看，这轮楼市调控到现在已经有四年时间，前期整体市场环境主要以“五限”为主，就是限购、限贷、限价、限售、限商，然后逐渐细化堵漏，不同城市也开始根据自身变化情况转变。
据不完全统计，2017年全年发布的调控措施达到260余次，2018年400余次，2019年更是高达620余次，尤其今年就算受特殊情况影响，楼市依旧没放松，深圳的最严调控、南京等多城的围堵假离婚恶意买房、限制开发企业的三条红线、重点城市房地产贷款专项整治，楼市越来越严，不给投机者留任何机会。
对了，有心人应该能看到，第七次全国人口普查已于本月11号正式展开。这次人口普查不一样的地方就是既要“查人”又要“查房”，没有什么事情是毫无缘由的，相信楼市后续又会有大动作发生。
楼市的辉煌已经成为过去式，接下来很长一段时间房地产市场都将维持在平稳发展阶段，房价也会保持一个相对的平稳状态，国家不会让房价出现大涨大跌的情况，因为大幅下降，也就意味着中国很多家庭的财富大幅缩水，这里还涉及到银行贷款的安全性问题，出现大涨也会和住房不炒背道而驰，而平稳下还有各种政策限制，所以炒房暴富的时代肯定过去了。
如果囤房客还没有看懂市场给你的信号，那留给你撤退的时间已经不多了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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