如果已经还完第一套房子的贷款,再继续买第二套房子的情况下,会被认定为是二套房;按照规定,只要在房管局能够查询到名下的房产,在没有卖掉的情况之下,如果再次申请贷款,也会被认定是二套房。
很多家庭买了房子之后,如果这套房子采取的是贷款方式,已经还完了贷款,再购买第2套房子,算不算二套房?因为首套房和二套房在贷款利率和首付问题上面存在差异,我们就需要搞清楚。
一、已还完贷款算二套房吗
1、如果已经还完第一套房子的贷款,再继续买第二套房子的情况下,会被认定为是二套房;按照规定,只要在房管局能够查询到名下的房产,在没有卖掉的情况之下,如果再次申请贷款,也会被认定是二套房。。
2、因为现在根据当前的政策,认房又认贷,你在银行已经有了贷款记录。即使你将首套房卖掉,再去买房子,也是算二套房。二套房和首套房的利率有所不同的,其中利率得到提高,是正常贷款利率的1.1倍。除此以外,首付比例也得到了提升,由原来的30%提高到了50%。
二、什么情况下不属于二套房
1、有些人是拆迁所得到的动迁房,并没有在当地的房管部门备过案,只签过了动迁合同,没有办理网签,再购买第2套房子,就算是首套房。
2、现在有些父母为孩子打算,比如说父母已经买过了房子,等到子女成年之后,如果他们还想要再买房子,以自己的名义购买,也不算是二套房。
3、现在的房屋有两种,一种是民用房,还有一种是商住房,因为商住房的产权年限是40年,民住房的产权年限达到70年,两者之间不同。如果你之前购买的是公寓,购买第2套房子的时候,买的是大产权房,仍然算是首套房。
小编总结:我们在购买房产的时候,如果你名下已经有了一套房子,并且在银行申请了贷款,第2次购买房子的时候,就会被认定为是二套房,我们需要加以区分,才能够做好买房的打算。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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