1、如果是分家，就可以选择析产。如果是离异，可以采取直接分割的方式，毕竟是两个人共同拥有的。2、析产是家里长辈所拥有的，分割一般指的是夫妻共同拥有的财产。3、在做析产的时候，要根据协议中的规定进行办理，如果是正常分割，就可以根据法律规定来进行。
在离婚的时候，就要对房屋进行析产，有些朋友不知道析产房屋与正常分割之间的区别，下面就由小编来为大家简单的介绍一下，希望能够给大家带来一定的帮助。
一、析产房屋与正常区别
1、适用情况不同
如果是分家，那么就需要选择前一种方式，在这一方面也有明确的规定。如果只是普通的离婚，那可以采取后种方式，也就是直接分割。
2、适用产提不同
前者指的是家里长辈所拥有的，跟这对夫妻并没有直接的关系，也不属于他们之间的共同财产。后者指的是共同拥有的，需要正常进行分割。
3、分割方式不同
前者要根据协议中的规定进行办理，如果有遗嘱，那肯定要以它为准，后者就是根据法律上的规定来进行。
二、房屋析产后会影响卖房吗
有很多朋友都非常好奇，其实是不会受到任何影响的，只要本身的产权是明确的，并且也不存在纠纷，那就可以正常进行出售。绝对不会贬值的，所以大家也不用太担心了，可以通过中介公司来进行，也可以自己出售。
三、出售析产房屋需要缴纳哪些税费
1、对于购买者来说，需要缴纳契税，在不超过144的情况下，都是1.5，如果总价是100万，那么最终需要支付的就是15,000元，要是超过了144，就需要支付30,000元。
2、如果是出售者，在买了还没有5年的情况下，需要支付的费用是比较多的，主要就是营业和个税，占据的比例在20左右。
小编总结：以上就是小编为大家总结的析产房屋与正常区别的相关内容，希望大家在阅读完全文以后，能够有所了解。想要了解更多内容的朋友，请关注齐家网，今后会不断更新，尽情期待。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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