根据以往市场经验来看,楼市绝对可以算是最吃香的,从国家层面说,楼市的高速发展带动整体市场经济茁壮成长,造就
根据以往市场经验来看,楼市绝对可以算是最吃香的,从国家层面说,楼市的高速发展带动整体市场经济茁壮成长,造就了国民经济支柱产业地位,市场老大哥的形象就此站稳脚跟;从开发企业层面说,楼市这块大蛋糕比其他行业可挖掘的利润点更多,拥有很多无限可能,所以纷纷转战房地产,拿现在的房价和历年成交面积看,涉猎楼市的企业确实都赚了;最后对普通购房者来说,房子的附加属性让人们不得不把积蓄全都压上,要不然结婚、上学、养老等都会很艰难。
可如今楼市不吃香了!
1、不走房地产刺激经济的老路
近两年很多重要会议都传递出了一些关于楼市的重要信号,亮点颇多,其中关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的内容绝对值得重视。要知道,尤其今年以来,各国受特殊情况影响经济下行压力大,我国自然也不例外,国家统计局公布的一季度数据显示,GDP同比下降6.8%,中国GDP的上一次负增长,还要追溯到44年前的1976年,可以想象,今年形势多么不乐观。
在面对巨大困难和挑战下,不少人再次把希望寄托在楼市上,看涨声音此起彼伏,尽管如此国家给出的答案依旧是拒绝,拒绝走房地产刺激经济的老路,对楼市的限制一点没有松懈,更多重心放在“稳增长”上。
看懂这三个字的人应该能明白,如今房地产由于前期铺垫致使房价处在高位,如果这时候再有明显的政策放宽,刺激房价,必然会对稳增长造成冲击,所以房地产地位已经大不如前,同理,太严厉的打压楼市,也会适得其反,逐渐渗入才不会被反噬。
循序渐进下,楼市尽管未被高高拿起,市场也交出了一份好成绩,10月19日,国家统计局公布了一组数据,前三季度国内生产总值722786亿元,按可比价格计算,同比增长0.7%。分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%,三季度增长4.9%,“转正”已经成为主基调。
2、住房不炒下的商人和投资客
都说身为商人身份的开发商和投资客这几年很难,而事实确实如此,对于投资客来说原来买房囤房能赚钱,市场购买力大,自己只要利用好杠杆坐等升值就可以,但现在,以“限”字开头的各类政策内容把投资需求限制地死死的,市场只剩下刚需需求,这也就是为什么我们最近总能听人说卖房难的原因。
至于商人身份的开发商也好不到哪去。10月17日,曾经高喊“活下去”的郁亮在相关交流会上表示,房地产确实到了白银时代,到今天为止没有改变这个看法。在对整体行业趋势分析的时候,更是直言,行业将回归成国民经济中的一个普通行业,就像制造业一样,这句话无疑是在印证楼市地位在被逐渐削弱,以后不会再像原来那样吃香了。
在对于以后房地产赚钱方向上看,郁亮也给出了自己的答案:房地产行业已经从土地红利、金融红利迈向了管理红利。在这一阶段,企业将不再依靠杠杆,而是靠全面竞争能力获取竞争优势。
这样的红利期对普通人来说是件好事,开发企业不会无止境的为了谋求利润疯狂拓展商业版图,以后要更注重品牌、质量以及给人们带来的居住环境体验,增加优势才能获取青睐。接下来尤其是没有房子的人,可以期待下了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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