如果已经达到了10年,外墙出现了渗水问题,由物业公司来负责维修,维修费用从公共维修基金中扣除。因为外墙属于公共区域,如果是因为客观因素所引起的,出现渗水的情况下,需要由物业公司来申请维修基金,进行维修的工作。
小区建造好了之后,不管是外墙还是屋顶,都有一定的保质期,尤其是外墙,它的保质期也有一定的范围。如果在10年之后,外墙出现了渗水问题,物业会管吗?
一、10年后外墙渗水物业管吗
如果外墙出现了渗水的问题,一般来说有5年的质保期,所以在5年之内,可以由开发商来提供维修和管理。但是如果已经达到了10年,外墙出现了渗水问题,由物业公司来负责维修,维修费用从公共维修基金中扣除。因为外墙属于公共区域,如果是因为客观因素所引起的,出现渗水的情况下,需要由物业公司来申请维修基金,进行维修的工作。
二、外墙渗水怎么处理
1、外墙如果出现渗水的问题,首先我们需要找到问题所在,才能够对应解决。比如有些外墙在施工的过程中出现了缺陷,或者本身所选择的材料就不合理,这种外墙在过了保质期之后就容易形成渗水处。
2、又或者外墙在刷水泥砂浆的时候不饱满,没有达到强度,使得水分被吸收,从而导致砂浆的强度降低,就会导致砂与砖分离,产生了裂缝,后期淋雨,就容易出现渗水的问题。
3、更多的原因其实还是施工因素导致的,尤其在窗台的水槽还有穿墙管,这些地方设计的不合理,最容易出现渗水的麻烦。
4、想要一次性解决外墙渗水的问题,如果发现外墙已经出现了空鼓的现象,需要将空鼓的墙砖全部铲除,再用水泥砂浆修复,分层抹压。如果产生的缝隙比较宽,洒水浸湿之后,再选择防水的堵漏材料填平,最后刷上防水涂料。
小编总结:外墙出现渗水的现象比较常见,但是如果是工程质量的问题,只要在质保期之内都可以找开发商来负责维修。但是如果过了质保期,可以直接找物业公司,实在不行,可以由所有的小区业主自掏腰包,分摊维修的费用。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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