要结合实际情况进行判断：1、如果已经超过了维修期，那么就要让物业人员制定一个方案，然后再去进行申请，在这种情况下，可以动用公共的维修费用。2、如果是居住的人把它弄坏的，那么就要由这个人来承担所有的费用。
在居住了很多年的时间以后，商品房的外墙是很容易出现漏水的情况的，那么在外墙坏了，到底是由物业来修还是业主来修呢，下面就跟随小编一起来了解一下吧。
一、外墙坏了是物业修还是业主修
由谁来修，这个要结合实际情况进行判断，主要有以下三种情况：
1、如果还在维修期内，就可以直接联系开发商，让它进行维修。
2、如果已经超过了，那么就要让物业人员制定一个方案，然后再去进行申请，在这种情况下，可以动用公共的维修费用。
3、如果是居住的人把它弄坏的，那么就要由这个人来承担所有的费用。
二、修补外墙的注意事项
1、在修补之前，一定要记得仔细的检查一下，看看是什么原因导致的，因为原因不同，修理的方式自然也就不一样。
2、如果只是普通的漏水，那么只需要找到这个裂缝，然后把它堵上，最后再刷上一层防水涂料，就可以解决这个问题了。
3、如果是墙壁开裂了，那么工序就比较复杂，建议去找专业的施工团队过来帮忙。要是是承重墙出现了问题，肯定会存在一定的安全隐患，所以要尽快去当地的房管局上报。
4、外墙防水材料的种类还是比较多的，大家在购买的时候，要结合实际情况进行考虑。最好是选择大品牌的材料，它的性能是比较稳定的，所以用起来也会更加放心一些，修补出来的效果也会比较好，不用担心会有瑕疵。
小编总结：以上就是小编为大家总结的外墙坏了是物业修还是业主修的相关内容，希望大家在阅读完全文以后能够有所了解。想要了解更多这方面的内容，请关注齐家网，今后会不断更新，敬请期待。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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