外墙本身属于公共的区域，可以通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修是无可厚非的。要是小区外墙还在质保期之内，通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。
在一些小区，外墙出现渗水的问题比较常见，而外墙渗水引发的原因也是多方面的。我们在发现外墙上出现渗水、漏水的问题，就需要查找原因，再想办法维修。而相应维修的费用应该找谁来负责，归物业管理吗？
一、外墙渗水归物业管吗
1、外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。
2、而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。
3、如果已经过了质保期，也可以通过物业公司，但是公共的区域可以动用维修基金。在一些老旧的小区，如果没有物业公司，可以由全体的业主筹集资金，对外墙进行维修，每户来分摊维修的费用就可以了。
二、外墙渗水怎么处理
1、发现外墙出现渗水的问题，一定腰及时处理，要不然外墙的材料随着进水的时间过长，出现老化的问题，后期容易出现脱落的现象。对于一些高层建筑来说，存在高空坠落的事故，不及时处理，会有一定的危险性。
2、另外外层出现了渗水，对于内墙来说也会遭到影响，可能会引发墙面潮湿的问题，导致家里的家具、家电等等受到影响，所以不处理，危害还是比较大的。
3、处理方法：先要找到渗水的原因，比如是因为管道渗漏或者防水层失效了，需要对墙面重新做一下防水。选择一些防水又保温的材料重新铺设，对于外墙的裂缝，要重新做一下抹灰的处理，才能从根源上解决渗水的问题。
小编总结：外墙如果出现渗水，首先需要找到问题所在，在质保期之内可以由开发商来负责维修，如果过了质保期，可以通过物业公司，利用维修基金来修缮。
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