拥有一套属于自己的房子到底有多难？昨天看到一份报告，盘点了些主要城市的刚需购房基准线，像北京是350万，深
拥有一套属于自己的房子到底有多难？昨天看到一份报告，盘点了些主要城市的刚需购房基准线，像北京是350万，深圳345万，上海295万，除去一线城市，长沙、沈阳、重庆等城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内，可详细看了下，长沙也要84万，沈阳73万，虽然这种统计出来的数据一定会和实际情况有出入，但其实我们也都知道，如今房价确实在前期铺垫后，已经处在一个相对高位，并不是普通人简简单单就能买的。
所以对购房者来说，期待房价回落是非常迫切的存在，如果这种想法放到原来可实现的可能性确实不大，但最近几年楼市发生很大改变，大家可以看看身边有没有这5大楼市信号，如果有的话，购房者就要打起精神，降价甩卖潮离你不远了。
1、房企转型另谋出路
作为一名商人必然要懂得趋利避害，以及做到利润最大化，如果楼市依然处于暴利时代，没人会选择撤退，只有当这块蛋糕被瓜分得差不多的时候，大家才会重新审视以后要走的路，这也是为什么李嘉诚卖房跑路的消息频频出现，王健林也在最近表示赚辛苦钱时代到了，企业活下来才是王道！楼市粗放式野蛮生长的时代已经过去了，赚惯了大钱想赚慢钱且得需要一个适应的过程，但这才是正常，才踏实！
接下来随着人口红利、金融红利的逐渐削弱，房企们的动作估计会越来越明显。
2、监管部门干预市场
楼市调控对市场的主导性是非常重要的，这点大家都明白，简单说就是，如果国家给楼市设置多个门槛，不论购房者还是开发商必然会寸步难行，所以千万别小瞧了楼市调控对房价的影响，像最近出台的三道红线，剑指开发企业的负债和现金流，该内容直接促使开发企业为了回笼资金，填补窟窿，不得不选择尽快降价卖房。
3、银行房贷收紧
评估楼市行情松紧最有效的方法之一就是看银行对楼市的态度，过去楼市之所以能很快速的发展离不开金融体系的支持，开发商想拿地盖房必然需要向银行借贷，购房者想要投资房产一定也会借助杠杆，你想想之前贷款买房的折扣利率和放贷速度，很明显就能看出是支持大家买房的，反之，必然会各种限制，例如收紧贷款利率，放缓贷款速度，严审贷款资质等等，要知道银行也需要规避潜在风险的。
4、库存走高，挂牌房源量增加
市场经济体制下，任何商品都离不开供求关系的影响，这也是直接影响房价的关键因素，如果房源量充足，房价自然不会提升，购房者也有充足空间选择而不是被挑选，所以购房者可以看下，当下市场上新的房源量是否充足，尤其是相同地段的房源，以及在沟通过程中，自己是否在占据主导地位。
5、楼市纠纷增多
如果市场还像原来那样，房价持续上升，已购房业主不会有怨言的，谁都想资产升值，没人和钱过不去，但如果你买完房发现房价下降，自己高位接盘，你还能坐得住吗？所以必然会出现维权、要求退房、弥补差价等纠纷出现，而且这种结果开发企业一定是会预见的，明知不可为而为之市场必然出现下行风向了。
房价不会无缘无故出现较大幅度的变动，一切都是提前有预兆的，购房者要好好观察市场了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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