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2020还剩不到两个月,房企负债压力倍增,你用着急买房吗?0

2020-11-05 16:55:42

今年似乎过得非常快,一转眼还有不到两个月2020年就要结束了,这么快的时间进度条对普通人来说完全没反应过来

今年似乎过得非常快,一转眼还有不到两个月2020年就要结束了,这么快的时间进度条对普通人来说完全没反应过来,回想下好像啥也没干一年就结束了,而和普通人相比房企今年的日子出现了很大反差,用步履维艰来形容一点也不夸张。

房企早前的日子绝对可以算是顺风顺水,整个市场大环境非常好,不管上游的土地交易还是下游的房屋买卖需求都非常充足,作为中间环节,开发商只要拿到地闷头盖房子,然后收钱就行,这个时段绝对算是他们的高光时刻,然后从2016年住房不炒内容提出后,整个房地产画风开始转变,以“五限”为代表的调控内容占据市场,投资客和房企均受到不同程度的打击,尤其投资客,拿环京的燕郊为例,有房子几乎腰斩,那些前期投资囤房的想及时止损都不行,根本没人接手。

这个时段房企还算可以,日子还凑活,没说到难的地步,但是一些聪明人已经看懂国家给出的信号,开始断舍离,想想前两年王健林、李嘉诚、潘石屹是不是都在“卖卖卖”,然后到今年,可能年初也是恰好赶上特殊时期,刺激出一些潜在问题的暴露,所以房企的苦难日子也随之到来了。

市场成交率削弱

据诸葛找房数据研究中心统计,2020年10月10个重点城市二手住宅成交量为89287套,环比下降13.55%,同比上升27.22%。自3月来,重点城市二手房成交量连续5个月上涨,7月份在热点城市出台收紧调控政策之后,成交涨幅收窄,从8月以来随着越来越多的城市加入调控大军,政策收紧的趋势越加显著,重点10城成交连续三月下滑。

分城市来看,随着重点城市的调控新政持续发酵,成交上涨乏力,如深圳、南京、杭州等多个城市10月份成交持续回落。从涨跌价来看,半数以上城市涨价房源占比下降,其中深圳涨价房源占比下降4.9个百分点,下降幅度居首。

从2020年三季度营业收入来看,79家样本企业中,有41家房企营业收入同比业绩下滑,而这一数据在2019年仅有32家,其中业绩下滑超过30%的房企有17家,在一定程度上反映了市场因素对房企业绩的影响。

负债率上升,亏损扩大

最近,上市房企陆续发布三季报,整体来看,今年前三季度,营收放缓、利润下滑、负债提升成为行业的普遍现象。

本身房地产企业就都是重负债企业,他们一开始是没钱的,在借助了银行贷款或者其它融资渠道才获取了启动资金,然后后续再一个窟窿补一个窟窿,所以这就存在很大的金融风险,一旦任何一个环节出现断裂,会给很多人带来危机。而8月末出台的“三道红线”,死死地卡住了开发商,提醒他们要降低潜在风险,导致他们必须加快销售和回款、降低负债、提高运营效率。

但是眼下确实不是你低价甩卖就有人接盘的,现在房产市场是一个典型的买方市场,我们可以这么简单理解,像原来市场紧俏,处在卖方市场的时候,卖房子的人是“爷”,你不买就尽快给别人让道,后面还有一堆人等着呢,而现在买房的才是“爷”,一套房子不符合心意,后面还有很多房子等着你看,所以购房者可以多看看,不用太着急上车,遇到心仪的再出手。

 

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