齐家网 > 资讯 > 装修头条 > 装修达人 > 正文

您的装修预算是

  • 施工费铲除墙面腻子层,滚筒,砂皮等0
  • 辅料费壁丽宝滑石粉,石膏粉,大理石等0
手机号码不能为空!

接下来50多天,房企将会“小动作”不断,啥类型的房子不能接手?0

2020-11-06 17:39:24

老话说得好,出来混总是要还的,这句话放到现在各个房企身上再合适不过。这些年我们只看到开发商风光无限,却忽视

老话说得好,出来混总是要还的,这句话放到现在各个房企身上再合适不过。

这些年我们只看到开发商风光无限,却忽视了一些致命的问题,就是他们的现金流和负债率,和普通投资客不一样,开发商撬动的资金不是几十万或者几百万那么简单,都是以千万或者亿为单位的,因为本身拿地成本就大,再加上之前楼市那么热,市面上出了一块地都是一堆人加价,根本没人能依靠自己的钱包就涉足房产行业,大家都是依靠向银行借钱或者其他渠道的融资才能拿地盖房的,所以房地产一直是个高负债行业。

而且不要以为开发商会像普通投资客一样,借助杠杆买房后再把房子卖了,欠银行的钱还完自己赚中间差价这么简单,开发商的野心格局怎么可能被一次简单的胜利满足,所以周而复始后,自己身上的负债越来越多,一旦市场交易有一环出现问题就会带来灾难性的毁灭。

譬如今年年初受特殊情况影响,楼市几乎冰封,尽管后续随着情况转好,市场逐渐开放,但一些问题已经暴露,据人民法院公告网公开信息显示,2020年1-9月全国有超过374家企业名称带“房地产”字眼的房地产企业发布破产公告,以中小型企业为主。

负债率和现金流已经成为开发企业的要害,这个认知国家也明白,所以我们看到“三条红线”出现以及个别城市设置了资金监管账户,降低楼市风险,然后开发企业就难过了。

根据诸葛找房数据研究中心统计,三季度以来,多地出台收紧楼市调控政策,叠加房地产金融监管持续趋严,土地市场逐渐回归理性。进入四季度,为了完成全年供地计划,土地市场继续放量,但成交上涨乏力,加之优质地块减少,土地市场成交呈现量价齐跌的局面。本月溢价率水平继续回落,降至年内最低,流拍现象增加,房企拿地积极性下降。

单从流拍率方面看,早前,前期积压的需求逐渐释放加上优质地块频频放出,房企拿地积极性强,流拍率走低;8月份流拍率降至年内最低水平,9月份以来流拍率持续走高,10月流拍率为7.99%,较上月上涨3.7个百分点。

这个时段开发企业的心思估计都放在“增回款,卖股权”上,怎么可能会多拿地,尤其随着2020年开始倒计时,为了减轻负债接下来房企们降价促销吸引购房者的“动作”会更多,大家可以拭目以待。

当然,作为旁观者的我们,还有一个问题需要提前考虑明白,就是在房企“小动作”不断后,啥类型的房子不能接手?

第一、城市要选好,拒绝“鬼城”,买房其实也是在买一个城市的未来,一个人口流出严重、城市资源衰退、生活配套条件不足的城市,未来怎么可能崛起,所以一定要挑好城市,不是所有便宜的房子都值得买!

第二、实力薄弱,负债严重的房企要远离,尤其期房。今年太多关于房企破产,购房者维权的消息,这对购房者来说就是一个预警,郁亮都高喊活下去呢,其它中小房企的情况可想而知,所以被优惠吸引,准备买期房的人一定要好好考察下了。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

上述内容为转载或编者观点,不代表齐家网意见,不承担任何法律责任。

已有0条评论

    热门文章

    根据该面积估算半包报价为 :

    65610.1

    因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

    报名获取更多优惠

    活动亮点

    免费热线:400-660-7700

    我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

    立即报名

    您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

    2015年11月14日 星期六 十月 初三

    【乙未年 丁亥月 甲午日 】

    若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

    结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

    星座匹配装修风格:

    白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

    喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

    可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

    恭喜您,报名成功!

    关闭
    您的生肖
    装修计划
    手机号码

    温馨提示

    取消 同意并继续

    30分钟内会有VIP客服主动联系您,确认您的具体需求!

    x

    免费在线报价

    仅需5秒,轻松获取报价

    请填写完整信息!

    建筑面积
    户型结构
    手机号码
    验证码
    立即在线报价

    根据该面积估算报价为:

    65610.1

    因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,
    具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准。

    查看详细装修报价清单>

    根据该面积估算半包报价为 :

    0

    因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

    关闭

    免费在线报价

    每日前20名申请用户,获3D装修设计图

    喜欢的风格 选择您喜欢的装修风格
    • 简约风格
    • 欧式风格
    • 地中海风格
    • 田园风格
    • 日式风格
    • 混搭风格
    • 中式风格
    房屋面积
    您的电话
    验证码

    立即预约

    恭喜您成功申请免费设计图!

    齐家微信公众号有大家关心的装修防骗攻略、建材家居产品线下团购活动、超大折扣优惠!装修要省钱,赶快扫一扫关注齐家公众号。

    装修计算器今天已有18547位业主获得了装修预算

    计算报价

    您的装修预估价格:?

    • 施工费:(铲除腻子层,滚筒,砂皮等):?
    • 辅料费:(滑石粉,石膏粉,大理石等):?

    据98%业主反馈,在齐家网找装修公司,价格更实惠!

    稍后您的齐家家装顾问会与您联系,帮您获得更精准的报价!

    该价格为当地的装修均价,因选择的材料品牌、施工工艺等不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司实际量房后计算的报价为准。

    下载APP

    随时随地看装修知识、
    学家装经验。

    手机扫码安装

    使用说明

    1.优惠券码将在用户提交信息后发到齐家网的个人中心,手机号快速登陆查看,自动与手机号绑定,一个手机号仅限申请一张。

    2.本券适合于齐家提供的装修服务,领券用户享受网站推荐装修公司的设计师免费上门量房、出初步平面图等服务。签署装修合同前,出示优惠券码,合同金额4万以上者,可享受价值1000元的减免优惠。

    3.本券不用于现金抵扣,不兑现,不找零,不与装修公司及齐家网站任何优惠叠加使用。

    4.本券有效期至2025年06月30日,有效期内签订装修合同即生效;

    5.一个装修地点限用一张优惠券,请在签订合同前至齐家个人中心查看并出示使用,合同签订后使用无效。

    6.本券不适用局部装修及工装。