房贷未还清是无法申请房子过户的，正确流程是：先将房子的贷款全部还清，再到银行拿到他项权证；带上双方的证件，还有他项权证，到房管部门办理解押的手续；拿到房产证后，再去办理过户的流程，这样整个手续就会比较合理、合法。
夫妻双方离婚的时候，往往会涉及到房产分割的问题，因为房产的特别关系，谁都想将房子归为己有。如果这套房子贷款还没有还清，又想将房子办理过户，应该怎么处理？
一、房贷未还清，离婚怎么过户
1、按照我国的物权法规定，如果房贷没有还清，没有办法办理过户，所以最好的解决方法就是先借钱将房子的贷款提前还清，再到银行拿到他项权证。带上双方的证件，还有他项权证，到房管部门办理解押的手续之后，拿到了房产证，再去办理过户的流程，这样整个手续就会比较合理、合法。
2、如果暂时还不清贷款，可以向银行申请办理转按揭，但是现在这项业务并不是都能够办理，手续非常麻烦。银行给出的建议就是按照正常的流程来办理过户，缴纳契税，还有担保费用等各种税费。
二、房产证上面要不要写上夫妻两个人的名字
1、现在很多人都在为买房子而发愁，毕竟房价太高了，如果能够买下属于自己的房子是一件非常高兴的事情，尤其年轻人结婚的时候，丈母娘都要求男方要买房，这里就涉及到了要不要加上另外一方的名字。从感情方面出发，加上之后，双方的感情会更稳定，但是从法律效果上来说，还是需要分清楚。
2、因为如果加上了女方的名字，这套房子就是两个人的，哪怕没有出一分钱，也没有还过一分钱贷款，将来也能得到分配。买房的时候，不管是男方还是女方都需要冷静，最好写在自己的名下，个人有个人的房产，才是最保险的做法。
小编总结：夫妻双方在感情好的时候可能不计较，但是离婚的时候关于房子的分配问题就要提上日程了，可能会撕破脸，大家都不想走到这一步，所以结婚的时候，对于自己的房产一定要考虑清楚，想好一切的可能性。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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