有效，需要注意的就是双方在签订的时候，如果有故意违约的情况，合同里面也需要明确违约的责任以及补偿的条件，这样才能够保护好购房者的利益。根据国家的规定，安置房在一定的时间不能够上市，有些人会签订私下的协议。如果后期安置房不能够办理房产证，这样的房子就不能够办理过户。
市场上出售的房子类型有很多，其中的安置房比较受关注。而安置房私下如果签订了协议，是否有效？安置房能不能够购买？
一、安置房私下协议有效吗
1、签订的安置房协议是有效的，需要注意的就是双方在签订的时候，如果有故意违约的情况，合同里面也需要明确违约的责任以及补偿的条件，这样才能够保护好购房者的利益。
2、而根据国家的规定，安置房在一定的时间不能够上市，所以有些人会签订私下的协议。如果后期安置房不能够办理房产证，我们需要提高警惕，这样的房子就不能够办理过户手续。如果房东拒绝过户或者存在故意违约的情况，需要归还购房者的房款，要承担赔偿的责任，协议当中一定要注意保护好自己的合法权益。
二、安置房能够购买吗
1、这个问题我们需要一分为二讨论，如果安置房有了证，当然就可以购买，它和普通的商品房没有什么差别。但是如果没有证的话，这种房子就要分清具体的情况，首先购买之前，要了解一下它的产权性质，如果具备房产证，只是开发商没有来得及办理，或者没有到达5年的时间。
2、如果有拆迁协议书，只要保证后期能够办理，就能够购买。而且购买的时候，最好要办理一下公证的手续，防止日后出现各种各样的纠纷。
3、安置房能不能够办理房产证，还需要根据当地的政策，你可以咨询一下当地的拆迁办或者房管部门，具体了解清楚，才能够确保购买到的安置房是合法的，拿到房产证，心里也会比较安心。
小编总结：关于安置房的问题，最好要购买有房产证的房子，对于双方来说也比较有保障。如果私下签订的协议是合法的，符合了法律规定，就有效，但是一定要明确双方的违约责任。
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