并不算二套房。因为这里的房产证和城市里面的房子并不是一样的，它取得的只是土地使用权证。如果想要在城市里面再买一套房子，这套房子依然被认定是首套房，购买房子都是以家庭为单位，想要享受首套房的优惠政策，要到房管部门去开具无房的证明。
随着人们的生活水平不断提高，很多人在城里买了一套房子，农村也有一套房子，农村的房产证算不算二套房？二套房是如何确认的？
一、农村房产证算二套房吗
1、农村如果有房子，并且取得了房产证，并不算二套房。因为这里的房产证和城市里面的房子并不是一样的，它取得的只是土地使用权证。如果想要在城市里面再买一套房子，这套房子依然被认定是首套房，现在购买房子都是以家庭为单位来计算的。
2、我们在购买的时候，如果想要享受首套房的优惠政策，需要到相关部门开具没有房子的证明，才能够证明你购买的是首套房，享受到一定的优惠政策。但是如果确定了你名下有房产，而农村的房子不算在城市里面，买到了具有产权的房子，就会被认定是二套房。
二、如何认定二套房
1、所谓二套房，也就是说以家庭为单位，家里面购买的是第2套房子。向银行申请住房贷款的请求，根据国家有关部门的规定，如果确定了是二套房，那么首付要在40%以上，有的时候能够高达50%、60%。
2、我们需要了解一下什么是二套房，如果父母名下有房子，后期以未成年子女的名义，再购买房子，因为是以家庭为单位的，也会被认为二套房。
3、有些未成年人名下已经有了房产，等到他长大了之后想要买房子，银行一查就能够了解到已经买了一套房子，这种情况下也会被认定是二套房。
4、还有一种情况就名下已经有了一套房子，是通过全款购买的，如果再贷款买房子，也会被认为二套房。
5、如果个人名下的房子是贷款购买的，将贷款全部还清了之后，只要名下有了贷款的记录，再次购买也会被算是二套房。
小编总结：购买房子的时候，首先需要了解一下是否购买的是二套房，如果名下已经有了房子或者在银行当中有贷款的记录，都会被认为二套房。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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