是否生效，要结合具体的情况考虑：1、拥有100%产权，可以自由交易，私下签订的协议会生效。2、如果不是100%产权，就不能随意交易，私下签订的协议有可能无效，这种房子按理说不可出售。3、要了解土地性质，如果是集体的，买后就无法办理产权证。
有些朋友在购买房子的时候，会选择回迁房，这种房子的价格相对于普通商品房来说要便宜很多，那么如果是私下签订协议，协议能生效吗？
一、回迁房私下协议生效吗
是否生效，这个要结合具体的情况去考虑，主要分为三种情况：
1、如果拥有100%的产权，那就可以自由进行交易，就算是私下签订的协议，也会生效，购买这种房子还是比较靠谱的。
2、如果不是100%的产权，就不能随意进行交易，私下签订的协议有可能无效，这种房子按理来说是不可以出售的，不然就会损害集体利益。
3、大家在购买这种房子的时候，一定要记得了解它有没有房产证，也要了解土地性质。如果是集体土地，那么就无法办理房产证，日后也不能进行上市交易，这种房子不推荐购买，以免后期会发生纠纷。
二、购买回迁房的注意事项有哪些
1、在购买的时候，一定要约定好过户和交房的时间，这个可以跟对方进行沟通。如果对方还没有取得房产证，那就说明是无法办理过户手续的，在这种情况下，买方需要承担的风险会比较大，双方一定要说明违约责任，以免会发生纠纷。
2、在付款的时候，最好不要一次付清，可以先付一部分，剩下来的一部分可以等到办理好过户手续以后再付，这样就能够降低交易的风险性。回迁房不能在网上备案，所以也要防止出现一房多卖的情况。
小编总结：有关于回迁房私下协议生效吗的内容，小编就先为大家介绍到这里了，希望能够给大家带来一定的帮助。如果想要了解更多内容，请持续关注齐家网，以后会不断更新，尽情期待。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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