1、如果还在保修期之内，由开发商来负责维修，相应造成的损失也应该由开发商来承担。2、如果已经过了保修期，可以通过物业公司进行维修，由物业公司负责承担损失，尤其是一些正规的小区，配置了物业公司，应该对公共设施进行维修，出现了问题，可以动用维修基金。
水管漏水也是时常发生的事情，需要根据原因对应解决，如果是公共下水道出现漏水问题，所造成的损失应该由谁来承担？
一、公共下水管道漏水造成的损失谁承担
1、因为是公共下水管道造成的漏水问题，不是人为的，还在保修期之内，可以由开发商来负责维修，相应造成的损失也应该由开发商来承担。而下水管道的保质期通常是5年，5年之内出现任何问题，都要开发商来负责管理和维修。
2、如果已经过了保修期，造成了漏水，也造成了业主家里面家具、家电的损失。这种情况下可以通过物业公司进行维修，并且由物业公司负责承担损失。尤其是一些正规的小区，配置了物业公司，就应该对公共设施进行维修，出现了问题，可以动用维修基金。
二、业主有权更换物业公司吗
1、业主完全有权利更换物业公司，如果小区还成立了业主委员会，发现物业公司有不作为的行为，不能够满足业主的需求，可以通过召开业主委员会，三分之二以上的人员同意更换，就能够满足要求。
2、物业、业主之间应该是聘用的关系，受业主的委托帮忙业主管理小区维护小区，如果业主有不满意，可以经过合法的手续，有权进行更换。
3、具体更换的流程，如果有一半以上业主同意，每家每户签字，户主达到了三分之二以上，派代表与物业公司负责人和平解决。如果不同意，通过居委会，业主签的同意书，物业公司违约凭据到居委会去更换解除合约。如果证据充足，也可以通过法律的手段，再重新招标，聘请新的物业进行管理。
以上内容具体分析的就是小区的公共下水管道出现漏水造成的损失应该由谁承担的问题，如果物业公司有不做为的情况，有违约的行为，业主有权利解聘物业公司。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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