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公寓住宅和普通住宅有什么区别0

2020-11-20 10:57:50

产权：住宅产权70年，公寓产权多为40-50年。功能：住宅只能居住，公寓为商住两用。贷款：住宅可商业、公积金贷款，公寓可商业贷款。落户和学区：住宅可落户，有学区，公寓不能落户，无学区。税费：住宅税费低，公寓税费高。生活成本：住宅按民用水电收费，公寓按商业水电收费。舒适度：住宅居住适度高，公寓居住舒适度较差。

不少城市都实行限购，因此有的人会想要购买公寓住宅，那么公寓住宅和普通住宅有什么区别呢？

1、产权年限不同

普通住宅的土地性质为居住用地，其土地使用年限一般是70年。公寓住宅大多建在综合用地、商业用地上，少数分为居住用地，其土地使用年限大多在40-50年，少数为70年。

2、功能不同

普通住宅通常只能用于居住，不能用来注册公司等等。公寓大多建在商业用地上，可以居住，也可以用来办公。

3、贷款政策不同

普通住宅可以申请商业、公积金贷款，其首付比例最低2-3成，贷款年限最高30年，能够享受贷款利率优惠政策，但是会受到限贷政策影响。公寓只能申请商业贷款，其首付比例为5成，贷款年限为10年，贷款利率一般会上浮10%，但是不受限购政策影响。

4、落户和学区不同

大家可以将户口落在普通住宅上，普通住宅一般有划分学区。公寓一般不能落户，没有划分学区。

5、税费不同

普通住宅的税费比较低，如果符合政策要求，可以享受契税、营业税、个人所得税等税费优惠政策。公寓一般不能享受税费优惠政策，其过户税费高，例如契税按3%收取等等。

6、生活成本不同

普通住宅的生活成本比较低，它是按照民用水电标准收取的。公寓住宅的生活成本比较高，是按照商用水电标准来收取的，其物业费通常比住宅物业费更贵。

7、居住的舒适度不同

普通公寓的居住舒适度比较高，普通住宅的公摊面积相对较小，房子户型结构完整，其梯户比、绿化率、楼间距合理，小区内有配套的休闲设施，一般为封闭式管理，安全性高。公寓的居住性比较差，因为公寓的公摊面积大，一般为大通间设计，梯户比为一梯N户，绿化率低、容积率高，人口密度大，居住的舒适度差。而且公寓为非封闭式管理，存在一定的安全隐患。