楼市这二十几年的发展状态让人们形成“买房万能”的理论，房子也确实不负众望，就像特效药一样，购房者吃了以后，
楼市这二十几年的发展状态让人们形成“买房万能”的理论，房子也确实不负众望，就像特效药一样，购房者吃了以后，身价涨了，媳妇娶上了，底气也变得比没买房人足了很多，真是腰不酸了，腿不疼了，吃嘛嘛香，尤其是置办大城市房产的人，房价的增长幅度绝对抵普通人工作半辈子的成果。
面对过往市场，真的没有任何商品可以和房子对比，楼市以傲人姿态站在金字塔的顶端，如此大的诱惑人们怎么可能看不见，如果笔者能回到十年前，绝对也会倾尽全力买房，相信有相同想法的人一定很多，但现实就是没有如果这个选项。
不得不承认，过去投资买房的人都赚了，他们确实赶上了好时候，虽然市场也出现了几次较大幅度的波动，但整体来看房价是呈上升趋势的，所以市场的声音都是在告诉大家买房，在房地产市场遍地开花的情况下，根本不用考虑什么，只要能抢到就行，这时候要是有人劝你别买，真该怀疑下他是什么用心。
但现在如果谁还敢百分百准确的跟你说买房稳赚，那你真该“揍”他了！
我们可以看下过去助推楼市快速发展三大动力源，一是人口，二是城市化进程，三是土地市场，这三点的存在满足了商品交易的各个环节，大量土地入市既可以带动城市GDP增速又可以满足盖房需求，商品房的到来恰好实现人们内心深处对家的向往，而城市化进程的加速推进也在无形中给市场提供更多需求和供给，真是天时地利人和，可现在这三大动力已不复当年。
现在市场情况是：
1、户均住房拥有率和人均住房面积非常高，远超国际平均水平。
2、市场需求饱和，房子过剩，城市和城市之间供需不均衡，未来房子卖给谁？
3、旧改取代棚改，市场供给减弱，更注重维护和改善，从最近住建部的消息，根据各地上报数据，2020年1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，涉及居民687.35万户。新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。
4、租售并举被重视，租房市场崛起。
5、人口问题严重，老龄化和新生人口较低不能忽视。
如此情况下楼市怎么可能还像原来飞速前进，很多人的传统观念里，认为买房可以保值增值，即使以后房价不会像以前那么大幅上涨了，但仍然能跑赢通胀。买房果真是稳赚不赔的买卖吗？经济日报认为，这几年，房地产市场在用事实证明，买房投资与其他投资行为一样，既可能赚钱，也可能赔钱。
从现在楼市反馈的情况来看，一些房子确实让人们赔了，像前段时间传的比较火的燕郊，让投资者狠狠地栽了跟头，爬都爬不起来，就算你给出很低的价格但根本没有市场，尤其随着后续市场制度越来越完善、成熟，城市和城市之间的差距会非常明显，相应的，房子对人们的意义也会改变。像没有资源支撑，转型困难的城市、人口流出严重的城市、依附性比较严重的城市，这些城市的房子多数会成为购房者负担，持有意义不大，所以接下来准备买房的人别大意了，不是什么房子都值得买。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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