不是的，公寓除了40年，还有70年的产权。公寓产权年限指公寓建筑产权的归属年限，产权用途分为住宅公寓和商用建筑两种，正常住宅建筑的权属年限有70年，商用住宅建筑年限有40年，因此40年还是70年主要看产权性质来定。
如今房价寸土寸金，很多朋友购房时都会把目光转向面积比较小的公寓。公寓适合青年人居住，而且也可以作为投资使用，后期要换房的时候也将容易出手。
一、公寓都是40年产权吗
不是的，公寓除了40年，还有70年的产权。公寓产权年限指公寓建筑产权的归属年限，产权用途分为住宅公寓和商用建筑两种，正常住宅建筑的权属年限有70年，商用住宅建筑年限有40年，因此40年还是70年主要看产权性质来定。
二、40年产权和70年产权公寓有哪些区别
1、上户
若满足上户条件的话，70年产权公寓可以上户的，小孩上学更加方便，而40年产权商业公寓是无法上户的。
2、居住成本
70年公寓缴纳的水电气、物业费等都是按照民用住宅的标准缴纳的，而40年公寓的水电气按照商用标准缴纳，甚至有的公寓还不通燃气，商用标准比住宅标准的费用高很多，因此居住成本上也是更贵的。
3、首付贷款
70年产权公寓可以按照住宅首付和贷款，首付可以用30%，贷款用70%，商业公寓的首付为50%，贷款为50%。
4、限购限贷
70年产权公寓属于限购的，贷款政策与正常住宅一样，而40年公寓是不限购的，只要满足五成首付即可，从这点看，40年公寓是有优势的。
文章结语：关于公寓都是40年产权吗以及40年公寓和70年公寓的区别就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。由于公寓产权是很多朋友比较顾虑的，在购买前一定要了解清楚才行哦。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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