到房管局就能够查到你的名下有没有房，不管是房改房，福利房或者商品房，都能够调到相关的交易，所以直接到房管局去查询原始的记录，就能够了解到底有没有。在房管局的房屋使用记录方面就会有登记，而且福利分房就会确认在你的名下，显示的是福利的性质。
过去有些单位的福利待遇非常好，比如给员工分配房子，其实现在也有很多的单位有这样的福利，只是不多见而已，那么如何认定享受过福利分房？
一、如何认定享受过福利分房
1、如果已经享受过福利分房，在房管局的房屋使用记录方面就会有登记，而且福利分房就会确认在你的名下，显示的是福利的性质。
2、但是如果是商品性质的，就不能够认定，所以在你购买房子的时候，到房管局就能够查到你的名下有没有房。房子不管是房改房，福利房或者商品房，都能够调到相关的交易，所以直接到房管局去查询原始的记录，就能够了解到底有没有。
二、如何认定二套房
1、在一些限购城市买房子查询还是非常严格的。针对首套房和二套房的首付比例以及贷款的利率标准都不一样。而银行现在认房又认贷，关于二套房的认定有哪些情况？
2、如果父母名下有房子，后来以未成年子女再购买房，因为现在买房都是以家庭为单位，所以会按照二套房的政策来执行。
3、如果未成年人名下已经有了房产，但是在他成年了之后，向银行申请贷款买房子，也会被认定是二套房。如果父母想要将名下的房产过户给未成年子女，或者直接给未成年子女买房，还是要考虑清楚。
4、如果你的名下已经有了一套房子，采取的是全款方式，后期想要再贷款买房，在房管局交易系统中能够查到你名下有房产，在没有卖掉的情况下并且申请的是贷款，就会被认定二套房。
小编总结：以家庭为单位购买房子，需要查询你的个人名下有没有房产，这在房管局都是有档案的，不管是福利房还是房改房或者商品房，都能够查到原始的记录，从而能够认定是否是二套房。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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