并不是所有的商品房都必须要建人防工程的，具体还要根据实际情况来考虑，没有强制要求。如果一些小区因为地质因素方面的影响，无法达到防护的要求，没有办法修建人防工程的，不可以建，但开发商仍需支付建设费用，由管理部门统一建造。
人防工程还是比较重要的，能够起到一个很好的防护作用，至于商品房是不是必须要建人防工程，也要结合实际情况来考虑。
一、商品房必须建人防工程吗
并不是所有的商品房都必须要建人防工程的，具体还要根据实际情况来考虑，没有强制要求。如果一些小区因为地质因素方面的影响，无法达到防护的要求，没有办法修建人防工程的，不可以建，但开发商仍需支付建设费用，由管理部门统一建造。
二、不同类型房屋的区别
1、不同建设工程的主要目的是不一样的，如果建造的是商品房，一般情况下都是为了盈利而建造的，而且不同商品房的出售价格都是不一样的，主要是根据地理位置来制定价格的。另外经济适用房主要目的就是为了解决一些低收入人群的住房问题，不是用来盈利的。
2、不同类型的房子，土地性质也是不一样的，如果是商品房，那么一般都是通过公开招标的方式，来获取一定期限内的土地使用权的，如果是经济适用房，那么是由当地的政府免费进行划拨的。
3、不同类型的房屋，定价方面也有一定的差异。如果是经济适用房出售的价格会受到当地政府的政策干预，是由当地的政府来决定的，但是商品房的价格一般都是由开发商自己决定的。
4、不同类型的房屋产权的限制方面也有一定的差异，经济适用房的产权会受到一定的限制，主要是因为这种住房是政府支持的住房，所以不同于普通商品房，但是商品房就不会受到产权限制的影响，只要购买的是大产权的房子，那么就拥有了永久的产权。
三、购买房屋的注意事项
1、在购买房子的时候，需要结合一下个人的经济情况来选择地理位置合适的住房，因为不同地理位置的房子在价格上面会有一定的差异，如果地理位置比较好，那么房子的价格也会更高一些。
2、需要在购房之前先了解一下开发商的资质，如果开发商的资质比较好，那么建造出来的房屋质量会更有保障一些，而且房子存在的风险也会更小，因为开发商不容易出现资金短缺的情况而造成无法交房。
3、可以结合一下具体的家庭人口数量来选择合适的房屋面积，如果家里的人口数量比较多，那么在购买房子的时候，需要购买面积稍微大一点的房子。
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