就是以家庭为单位，家庭人均面积在60平方以内的情况下是不需要支付房产税的。但如果家庭的人均面积超过了60平米，就需要对超出的部分支付一定的房产税。也就是说如果是一家三口，那么购买的房屋面积不能够超过180平米。
对于房产税也有相关的规定，主要是根据人均面积来规定的，那么人均60平方是什么意思呢？
一、房产税人均60平方是什么意思
1、房产税主要是以家庭为单位的，所以说家庭人均面积在60平方以内的情况下是不需要支付房产税的。
2、但如果家庭的人均面积超过了60平米，就需要对超出的部分支付一定的房产税。也就是说如果是一家三口，那么购买的房屋面积不能够超过180平米，如果超过了180平米，就需要对超出的部分支付一定的房产税。
二、房产税的征收标准
征收标准一般分为两种情况，分别是从价以及从租。
1、如果是按照从价的方式来计征，一般是按照房屋价格的1.2%来收费的，也就是说房屋的价格是100万元，需要支付1.2万元的房产税。
2、如果是按照从租的方式来计征，一般是按照房屋租金的12%来收费的，如果每个月的房租是3000元，那么就需要支付360元的房产税。
另外征收的期限并不是固定的，具体还要根据房屋的实际情况来考虑，对此你可以向当地的房屋管理部门咨询工作人员，工作人员给出来的答案肯定会更加准确一些，而且各个城市的征收时间都是不一样的。
三、注意事项
1、对于一些新建的房屋，在交付使用的过程当中，其中的中央空调是计算在房产原值当中的。但如果是旧房安装的中央空调，一般都是不计入到房产原值当中的。
2、对于一些融资租赁的房屋来说，在计征房产税的时候，都是按照房产的余值来进行计征的，具体可以向当地的税务管理部门咨询一下工作人员。
3、在计征房产税的时候，对于房屋的类型不同，那么这是要区别对待的，而且在承担风险的时候，都是按照房屋余值来进行计征税的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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