如果是婚后购买的房子，不论房产证上面写的是哪一方的名字，都属于夫妻二人共有的财产，分割时，可以选择一方继续支付房子的全部房款，并且取得房子的产权证，另一方需要获得和房子同等价值的资金。一方婚前贷款买的房子，婚后二人共同还贷，产权人需向另一方支付共同还贷的一半作为补偿。
离婚的时候，如果想要分割按揭的房子，那么也是需要根据实际情况来考虑的。
一、按揭的房子离婚时怎么分割
1、如果是婚后购买的房子，不论房产证上面写的是哪一方的名字，都属于夫妻二人共有的财产，分割时，可以选择一方继续支付房子的全部房款，并且取得房子的产权证，另一方需要获得和房子同等价值的资金。
2、一方婚前贷款买的房子，婚后二人共同还贷，产权人需向另一方支付共同还贷的一半作为补偿。
二、有贷款的房子是否可以办理抵押贷款
1、有贷款的房子是可以办理抵押贷款的，不过在办理抵押贷款的时候，手续是比较麻烦的，因为抵押贷款只能抵押已经还款的部分，并不是抵押全部，所以在办理房贷的时候，具体能够抵押多少钱也是需要根据实际情况来考虑的。
2、而且需要办理贷款的时候，银行都会找评估公司评估房子的实际价值，如果房子的升值空间比较低，那么银行很有可能会拒绝。
3、而且在办理二次抵押贷款的时候，还要对于申请人的还款能力有一定的要求，在还款的过程当中不能够出现拖欠贷款的行为，同时还需要已经归还贷款两年以上的时间，二次抵押贷款的抵押率不能超过50%。
三、办理房贷需要注意的事项
1、去银行办理房贷的过程中，是要将所需的材料准备齐全的，如果材料准备的不充分，那么银行会有可能会拒绝你的贷款申请。
2、在办理贷款的时候，可以根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式，如果想要选择商业贷款，那么贷款的利率会比公积金贷款高一些。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关于按揭的房子能否抵押贷款的相关内容，希望能够起到一定的帮助，想要了解更多内容，可以关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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