1、产权性质不同。福利房产权可能是不完整的。商品房购买了之后，就能够获得所有权。2、费用不同。购买福利房要交个税，还需要缴纳1%的土地收益金。商品房需要缴纳个税，但是不需要缴纳后者的费用。3、办理房产证也不同。福利房需要产权人都要到场，商品房谁买的谁到场就可以了。
有些购房者在买房后期才发现自己购买的是福利房，福利房和商品房之间有什么不同，买房子的时候又需要注意哪些问题？
一、福利房和商品房的区别有哪些
1、两者之间主要的区别就是产权性质是不同的，如果购买的是福利房，它的产权可能是不完整的。因为有可能它的部分产权归属于单位及其所有，你所拥有的只是部分的产权。
2、如果想要拥有所有的产权，还需要将单位名下的产权购买回来，这样才能够完整。而商品房只要你购买了之后，就能够获得所有权，而且它的所有权有产权年限的，比如是70年。
3、办理过户的时候涉及的费用也不同。购买福利房要交个税，税点是1%，另外还需要缴纳1%的土地收益金。购买商品房需要缴纳个税，但是不需要缴纳后者的费用。
4、办理房产证的时候也不同，如果购买的是福利房，需要产权人、户口本上所有的人都要到场。但是商品房谁买的谁到场就可以了，或者购房合同上面写的是谁的名字，办理的时候，只要他本人到场就可以。
二、福利房允许上市交易吗
1、并不是所有的福利房都能够上市交易，能够在市场上自由的买卖，最主要的就是看有没有房产证。如果产权性质是完整的，就和普通的商品房是一样的，能够上市交易。但是如果产权性质不完整，上市交易需要达到以下两个条件。
2、首先一个条件就是原来的单位需要同意出售，第二个条件就是单位需要办理住房档案登记，才能够在市场上交易。
小编总结：福利房和商品房之间产权性质不同，购房者在买房子的时候需要搞清楚是否是福利房，它其实是一种公房，以福利性质分配给个人的房屋，产权性质可能不完整。
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