楼市的畸形矛盾！重点50城租售比来了，你家房子多少年能回本？0

2020-12-18 17:07:59

房屋买卖和租房交易可以算是支撑楼市发展的两大支柱，庞大的人口流动数量和人的生存发展本能，致使没人可以逃离掉

房屋买卖和租房交易可以算是支撑楼市发展的两大支柱，庞大的人口流动数量和人的生存发展本能，致使没人可以逃离掉和房子打交道的命运，尤其近些年，房价上涨趋势一路走好，投资房产的人增加，恶性循环下，有房的人房子越来越多，无房人购房压力剧增，使租房成了更多人的选择。

之前看过一位粉丝留言表示，租房住的人只是用你的租金帮助业主还房贷，还有些没接触过房产投资的人也会认为，就算房子不升值，拿来出租也是赚的。但其实当前我国的租售比远远偏离国际合理区间，租金难以追上房价上涨的速度，同时，我国大多数城市租金回报率低于全球其他重点城市，收回成本年限被大大拉长，按照这样的租金收益，甚至不及将购房款存银行收定期利息。

不菲的房子却缺少获取合理回报的渠道，而这或许正是中国买卖市场和租房市场所面临的畸形矛盾。

租售比一般是指每平方米使用面积的月租金和房价之间得出来的比值，虽说租售比不是完全判定城市房地产行情好坏的唯一标准，但确实有很大的借鉴意义，通常国际上会把租售比界定在1：200到1：300，不管是高出或者低于自然都不是好的现象。

根据近日诸葛找房数据研究中心发布的内容来看，2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平。其中，仅有银川一个城市租售比为1：289处于合理区间内，其他城市均低于合理值范围。

相较于2019年租售比水平，2020年的租售比呈现小幅下降趋势。主要原因在于房价继续上涨，而租金水平却在下调，这也与今年“黑天鹅”冲击之下，租房需求下降有关，叠加长租公寓机构爆雷不断，租赁市场活跃度下降。

从低租售比TOP10城市来看，集中分布于环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市，其中，厦门以1：975成为租售比最低城市，其次为三亚和苏州，租售比分别为1：864和1：786。

厦门2020年平均租金水平为47.51元/㎡/月，房价已经达到46335元/㎡的水平，成为仅次于深圳、上海、北京的第四大高房价城市；三亚2020年租金水平为42.43元/㎡/月，房价为36660元/㎡，位居房价水平第八。厦门、三亚等城市作为典型的旅游业为主的城市，受到区位和环境优势的利好带动，吸引了一大批外地投资客户，房价上涨较快。