大家买精装房本来是为了省时省力，但目前精装房质量参差不齐，不可否认个别开发商的精装房质量还是可以，不过大部
大家买精装房本来是为了省时省力，但目前精装房质量参差不齐，不可否认个别开发商的精装房质量还是可以，不过大部分的精装房还是问题很多，毕竟是大批量装修出来的东西，大家在收房的时候要特别注意以下几点！
一、验房前必备书面文件：
（一）三书一证和一表——确认是否具备相关资质，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
（二）购房合同——确认房子大致结构，包括：(1)面积；(2)层高；(3)位置朝向；(4)公用面积；(5)户外设施。
（三）水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸——水电验收；
（四）装修材料清单——确认相关材料品牌、型号、规格和款式等细节。如果担心新房空气质量，尽量让开发商出具有CMA认证的专业机构检测报告。
二、正式验房接下来就是水、电、天、地、墙挨个检验！
(1)水路检验：精装房一般很难验收到这类隐蔽工程！因此建议大家在装修时大可以按一般毛坯房的装修验收流程，对这个阶段的精装房进行检验。看布管是否合理，尤其冷热水管间隔要在15公分以上！还有防水是否到位、排水是否通畅等内容。
(2)电路检验：拉总闸测试屋内是否全部断电，再关分闸看是不是能够有效控制各支路。根据图纸检查每一个点位插座，最好用到相关仪器检测左零右火，毕竟用电安全很重要！
(3)天地墙：① 有吊顶的，仔细检查顶角线是不是跟墙面严丝合缝，衔接紧密程度要一致。大部分开发商用的木龙骨，个别使用的轻钢龙骨，使用寿命更长也更稳定。② 地面首先检测是否平坦、平整，可通过敲击看有没有空鼓现象。没有专业仪器的，可以拿个乒乓球检验倾斜程度。瓷砖地板还要注意看铺贴缝隙均不均匀、有没有使用填缝剂。③ 墙面用手电筒照看有没有气泡划痕，至少确保墙面平整，转角笔直，同样也建议各位通过敲击检测有无空鼓。另外其实刷乳胶漆的墙面很可能存在一些小裂纹，除了影响美观以外不打紧。但如果是大裂缝那就很有可能是墙体本身开裂，赶紧找开发商处理。
三、其他细节除了上述几点，精装房验房还有很多小细节。比如门窗还要看有无明显损坏、划痕等硬伤，再通过开关看合页等五金是否好用，还要检查密封性能。按区域来看在卫生间、厨房等空间也还要进行各种设备、材料等的核对。
最后，记得检验水、电、煤气表的度数，方便自己下次缴费。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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