想要变更贷款人，要先跟银行协商将贷款人转移到另外一个人的名下，取得银行同意之后，再重新签订贷款的合同。如果银行不能够办理转按揭手续，则需要贷款人将余下贷款全部还清，然后拿到他项权证，再带上所有的资料，到房管局办理解除抵押贷款的登记，最后再将房产过户到另外一个人的名下。
夫妻双方如果走到了离婚的地步，关于两人名下的房产需要做好分割的工作，离婚后贷款的房子如何变更贷款人？
一、离婚后贷款的房子如何变更贷款人
1、夫妻双方离婚之后，如果涉及到名下的房子还有贷款没有还清，想要变更贷款人，首先需要办理的就是房屋析产，办理过户免征契税的证明。先办理一下过户的手续，办理析产手续的时候，要到当地的房管部门办理。
2、想要变更贷款人，需要得到银行的同意，可以跟银行协商一下办理转按揭的手续，将贷款人转移到另外一个人的名下，再重新签订贷款的合同。但是并不是所有的银行都能够办理，所以之前需要咨询清楚。
3、如果不能够办理，唯一的办法就是将贷款全部还清，银行将贷款全部还清，拿到他项权证，再带上所有的资料，到房管局办理解除抵押贷款的登记，之后将房产过户到另外一个人的名下。
二、离婚后房子如何分割
1、离婚后，夫妻两个人的房子如何分割问题，要具体问题具体分析。首先一点就是要通过夫妻双方协商解决，拿到协议书之后，根据双方的约定对于房子进行分配。但是如果协商不成，可以通过人民法院的判决才能够生效，这里面就会涉及到很多的问题。
2、如果这套房子是在结婚之前贷款买的，作为婚前个人的财产，可以不参与分配。但是如果结婚之后双方共同还贷，离婚的时候对于另外一方就需要做出补偿。
3、如果是在结婚之后共同购买的，无论是全款还是贷款，这部分房子都需要参与共同分割。
小编总结：以上内容具体介绍的就是关于离婚后贷款的房子如何变更贷款人的问题，根据我国的法律规定，房屋必须要在没有按揭的情况下才能够办理过户，所以需要先付清银行贷款或者办理转按揭。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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