1、层数不同：高层达到10层以上，小高层是7~10层。2、容积率不同：如果是高层，一般能够在3.0以上，小高层基本上控制在1.5~2.0之间。3、成本不同：相比较而言，高层的房价要稍微高一些。主要是因为运行成本比较多。从居住舒适度来比较，小高层的户型相对来说更好，采光和通风效果也更好。
高层和小高层虽然只是一字之差，但是两者之间还是有一定的区别，具体的区别表现在哪？
一、高层和小高层的区别是什么
1、两者的层数是不同的，如果买的是高层，基本上也都要达到10层以上，才能够称之为高层建筑。如果是7~11层，被称之为小高层，所以它的楼数基本上会控制在10层以下。
2、如果比较两者之间的容积率，如果是高层，一般来说能够在3.0以上，但是小高层基本上控制在1.5~2.0之间。
3、两者之间购房的成本也有所不同，相比较而言，高层的房价要稍微高一些。主要是因为它的运行成本比较多。从居住舒适度来比较，小高层的户型相对来说更加好一些，能够达到通透性，采光和通风效果更加好。
二、选择小高层还是高层比较好
1、如果从未来的升值价值来比较，社会在进步，人们对于居住的条件也在不断的提高，所以也拉大了高端小区和普通小区的一个认知。在同等价值下相比较而言，小高层和高层在10年之后，上涨价值要高出许多，也就是说小高层未来的升值空间更加大。
2、两者的居住舒适度不同，如果住的是小高层，它的房型包括间距相对来说会比较好，所以能够带来通风好的条件。同时住宅的有效使用面积会大大增加，相对来说它的户型、实得面积会更加高，所以优势还是比较多的。
3、而高层的建筑因为它的楼层比较高，基本上采用的是钢筋混凝土为主要的建筑材料，所以采取的是框架结构，才能够保证整个房屋的强度、另外一点就是因为层数比较多，所以需要通过电梯来运行。相对来说出行就会更加方便，但是就需要等电梯。
以上内容具体分析的就是关于小高层和高层两者之间的主要区别，分别表现在层数、容积率，还有居住的舒适度，还有未来的升值价值方面都有所不同。
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