商办不可以用于生活居住，只可以办公使用，而商住的话，不仅能办公使用还可以生活居住。商办公寓的产权时间段是五十年时间，而商住的话，商用部分的产权时间段是四十年时间，住宅部分的产权时间段是七十年时间。
生活中除了商品房，还有公寓楼。有些人对商办公寓和商住公寓的概念不是很了解，那么就一起来了解下商办公寓和商住公寓的区别是什么？
一、商办公寓和商住公寓的区别是什么
商办不可以用于生活居住，只可以办公使用，而商住的话，不仅能办公使用还可以生活居住。商办公寓的产权时间段是五十年时间，而商住的话，商用部分的产权时间段是四十年时间，住宅部分的产权时间段是七十年时间。
二、商住房的优缺点有哪些
优点：
1、总价便宜
和其他住宅比较，通常商住房的总价比较便宜，可以满足很多业主的买房需求。
2、能拎包入住
绝大多数的商住房在交房时，是具有简约装修的，要求不高的买房者，只需防止家具、软装等就能马上入住了。
3、不限购
在很多城市里，这种房子通常是不限购的。
4、租金回报率高
和自住房比较，商住房的租赁金额通常要比自住房更贵，自住房获得的租金通常要低于百分之二，而商住房则在百分之四左右。
5、不占用房票
如果所买的第一套房子是商住房，那在之后买住房的时候，是不会受到约束的，它不算作首套房。
6、安全性高
因为属于商住两用，在建设时楼房的消防标准非常高，因此居住安全也给出的高。
缺点：
1、使用年限很短，通常只有四十年或五十年的时间。
2、没办法落户，小孩无法就近入学。
3、楼下噪声很大，影响人们的入睡。
总结：以上就是小编为大家介绍的关于商办公寓和商住公寓的区别是什么以及商住房的优缺点有哪些的相关内容，希望小编的介绍能给大家带来帮助。想必大家看完之后都有所了解了吧。如果想要人了解更多的相关信息，请多多关注齐网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资信息。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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