容积率计算公式是容积率=地面总建筑面积除以规划用地面积。比如总容积率面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率1万平方米，要是总面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率1、5万平方米，容积率越小，居住密度和相对舒适度就越小。体积比越大，则相反。要是当建筑层高超过8米时，计算容积率时，楼层容积率加倍。对于开发商，容积率决定房屋地价成本占比，对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越小，建筑密度越低。
买房子你最关心的是什么？是房子的价格还是房子的公摊面积？另外还有一个概念也非常重要，就是容积率。那么容积率的计算公式是什么？
一、容积率的计算公式是什么
容积率计算公式是容积率=地面总建筑面积除以规划用地面积。
比如总容积率面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率1万平方米，要是总面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率1、5万平方米，容积率越小，居住密度和相对舒适度就越小。体积比越大，则相反。要是当建筑层高超过8米时，计算容积率时，楼层容积率加倍。对于开发商，容积率决定房屋地价成本占比，对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越小，建筑密度越低。
二、买房子需要注意哪些数据
1、首先需要了解的就是楼与楼之间的间距，如果距离比较大，相对来说私密性也会更好，同时不会影响到通风和采光，这样才能够保证每层楼都能够晒到太阳，而且日照时间能够达到国家的标准。
2、买房子还要考虑一下得房率以及公摊面积具体是多少，一般来说如果买的是多层，需要控制在80%以上的得房率。对于高层来说，需要达到70%得房率越高。公摊面积如果又太小，相对来说舒适度也会降低。因为这样的小区可能电梯就比较狭小，楼道也会昏暗、狭窄。
3、买房子还要考虑一下赠送的面积，比如阳台有的是全封闭的，有的是半封闭的，需要考虑一下是否算入了全部的面积。
小编总结：以上分析的就是关于容积率的计算公式是什么，同时不同的小区，不同的住宅项目，容积率也是不一样的，所带来的舒适度也会不一样。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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