1、定义，商品房可自住，也可商用，住宅房则是自住；2、产权期限，商品房期限为50年，而住宅房的为70年；3、税费，商品房契税率为百分3，住宅房为百分之1.5；4、贷款条件，大部分商品房不可公积金，而住宅房能；5、建造标准，商品房人防、消防不严，住宅房严格；6、商品房费用依商价算，住宅房依民价。
现在市面上房屋的类别众多，我们必须对他们有一个大概的了解，才可以更好的交易，那么商品房和住宅房有什么区别呢？
一、商品房和住宅房有什么区别呢
1、定义不一样
商品房可以自住，也可以当做房产，像是商住公寓，既可以自己住也可以用作店面，正常楼下就是店铺，上方则用作住房。
住宅房则是用于居住的房屋像是别墅、公寓、宿舍等等。
2、产权期限不一样
商住房为经营性质的土地，因此使用期限为50年，满了之后可以朝国家申请延长，而住宅房的期限为70年，到期后需缴纳出让金才可继续使用。
3、税费不一样
50年期限的商品房，契税依照百分之3缴纳。了，住宅房首次交易或转换时的契税依照百分之1.5算，50年产权的住宅房契税则依照百分之3算。
4、贷款条件不一样
大部分商品房不可以申请公积金贷款，不过少数可在开发商的协调下申请，而住宅房则可以使用，通常能够贷到5到6成。
5、建造标准不一样
商品房的建造成本很少，且人防与消防要求不严格。
住宅房一般依照公建标准建造，且人防与消防的准则很严格。
6、花费不一样
商品房的水、电、暖费用都是依照商用价格来算。所以买房者应该在买房的时候就询问清楚，这样可以减少不必要的花费。
住宅房的水、电、暖项目通常依照民用价格上交。
小编总结：以上就是商品房与住宅房的一些区别，从上述文章我们可以看出，由于市面上房屋的类型众多，因此我们在实际买卖的时候，必须提前对它们有一个大概的了解，这样才能够更好的交易，减少上当受骗的概率，节约大量的时间与精力，希望能够帮到大家。
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